Приватизация делает жилье единоличной собственностью гражданина — только собственник может распоряжаться данной недвижимостью. По российскому законодательству государство не может претендовать на приватизированную квартиру, но из этого правила есть пять исключений.
№1. Незаконное выселение
Если вы провели приватизацию без наличия хотя бы одного из жильцов, имеющих право в ней участвовать, процедура будет признана незаконной в судебном порядке.
Внук прописан в муниципальной квартире своей бабушки, но женщина заочно выселила его по решению суда и приватизировала жилье. У молодого человека есть полное право оспорить данное постановление. Если он докажет, что съехал из бабушкиной квартиры не по собственной воле, а по наставлению родителей, будучи несовершеннолетним, суд отменит решение о выселении внука. А вместе с ним — и приватизацию: муниципальное жилье вновь станет государственной собственностью.
№2. Невменяемые участники
Если хотя бы один из участников процедуры на момент подписания договора не был в состоянии понимать значение и последствия своих решений, руководить собственными действиями, суд признает приватизацию недействительной.
Сын, проживая в одной квартире с матерью, принял решение о приватизации квартиры. Однако законный представитель женщины смог доказать, что в дату подписания договора у пенсионерки уже были диагностированы необратимые нарушения в функционировании мозговой системы. Приватизацию отменили — сын потерял возможность незаконным способом унаследовать долю своей матери.
№3. Аварийное жилье
Если уполномоченная комиссия признала многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу — это достаточное основание для вынужденного изъятия приватизированных квартир у их владельцев для муниципальных нужд. Но собственники обязательно получат взамен один из двух вариантов:
● другое жилье;
● равноценную денежную компенсацию.
Если жильцы отказываются заключать с государством соглашение о выселении, оно происходит в принудительном порядке. По российскому законодательству аварийные дома становятся муниципальной собственностью без исключений.
№4. Временное отсутствие жильцов
По закону из участия в приватизации исключаются только те жильцы, кто по доброй воле съехал из квартиры, чтобы постоянно проживать на иной жилплощади. Если же гражданин уехал в командировку, в гости или путешествие — это не повод вычеркивать его из списка участников процедуры.
Мужчина был на вахте 3 года. В это время супруга, с которой он был не в ладах, признала вахтовика в судебном порядке безвестно отсутствующим, добилась развода, выписала из общей квартиры и приватизировала жилье на свое имя. Пострадавший легко докажет в суде, что его отъезд был временным и (по судебному постановлению) отменит приватизацию.
№5. Неоформленное своевременно наследство
Приватизированная недвижимость, в отличие от муниципальной, наследуется. Но если ни один из преемников собственника в течение 6 месяцев с даты его смерти не подаст заявление на наследство, квартира будет признана выморочным имуществом, вернется в государственное владение.
Гражданка устроила судебную тяжбу с департаментом городского имущества по поводу квартиры умершей свекрови. Ее муж скончался, так и не успев подать заявление на наследование недвижимости матери. Вдова приняла решение признать квартиру свекрови личной собственностью — как прямая наследница скончавшегося супруга. Но женщине не удалось доказать, что покойный муж пропустил 6-месячный период заявления на наследство по уважительным причинам — и квартира оказалась в госсобственности.
Помощь юристов при банкротстве физических лиц или оптимизации долгов по кредитам. Компания Elline.
Работаем по всей России.
Телефон, ватсап +8 (495) 2110153, Телеграм @creditmonarh
Не забудьте поставить лайк! Спасибо.