🤫 Ближайшие два года рынок недвижимости ждут перемены и я бы не назвал их хорошими. Искусственный дефицит создать не удалось, льготная ипотека практически провалилась, а тренд инвестиций в недвижимость хоть и есть, но те, кто хотел, уже инвестировали, осталась часть граждан, которым думать об инвестициях в недвижимость за гранью существующей реальности.
Закат девелоперов начинается из-за перегретого рынка и искусственного дефицита, вызванные самими строителями.
⚠️ Строительный рынок перегрет, но даже повышение цен на строительные материалы, в два раза, не смогли закрыть стройки крупных девелоперов. Маленькие компании ждёт крах, я бы рекомендовал собственникам мелких компаний объединяться с крупными компаниями, заключать с ними договора и находить условия взаимовыгодного сотрудничества. Средние строители сразу будут поглощены крупными, а мелкие останутся выживать и просуществуют не долго, чем дальше от МКАД, тем дольше бизнес будет жить.
🤞 Благодаря реальной инфляции, которая по разным оценкам может составлять до 30% в год, #недвижимость не будет значительно падать в цене, а вот спрос реально упадёт, плюсом ещё Центробанк поднял ключевую ставку на 1%. В итоге получаем разорение средних и мелких девелоперов, продающуюся годами недвижимость и высокую стоимость строительства новых проектов.
😳 С ростом цен на строительные материалы, стоимость частного домостроения выросла в 3 раза, если включить расходы на работу, ведь мастера тоже не остались в сторонке, стоимость их услуг конечно не выросла пропорционально ценам, но свои 30%-60% мастер потянет на себя. Согласитесь, очень больно, когда стройка только началась, а деньги на неё уже закончились и приходится ещё занимать, не дай Бог.
И вот что получается, построить дом этим летом стоит значительно дороже рыночной стоимости аналогичного дома. И это разговор о компаниях, а что на кухне?
Миллионы граждан начали и прекратили стройку в 2021 году, время затянуть потуже пояса и ждать падение цен или же копить.
🥺 Миллионы граждан в этом году не продолжили начатую в прошлом году стройку. Есть надежда, что #цены на материалы стабилизируются или вырастут #доходы, для многих граждан оба варианта - чудо.
🤭Кто-то из людей начали стройку этой весной, но денег хватило только на фундамент, а хотелось дойти до крыши. У кого фундамент был и ему оставалось сделать каркас и крышу, остановился на каркасе, так как кровля выросла в три раза. В прошлом году стоимость крыши 120 м2 из волнистого ондулина выходила 120 000 рублей с материалом и работой, а в этом году 300 000 ₽ только материал и это средний сегмент, аналогично выросли цены и в премиум сегменте, а там вообще жара.
😵 В итоге мы наблюдаем, как рушится государственная поддержка экономики в отрасли домостроения. Теперь девелоперам ничего не остаётся, как только снижать маржу, а это больнее всего или уходить в аренду, чтобы компенсировать длинные границы продаж. Банки будут вынуждены последовать примеру застройщиков и удерживать ипотечную ставку на грани с инфляцией, хотя если учитывать космическую реальность этого ☝️показателя, банки могут забыть про прибыль и радоваться обороту.
💸 Других вариантов нет, следовательно оборот важен крупным банкам, которые могут перехватить ипотечные деньги у клиентов, преумножить их в других, как это делает "Зелёный, красный и синий #банк", который например в будущем сможет перекрывать ипотечные убытки, прибылью какого-го нибудь ИТ проекта из своей экосистемы. Ну а мелкие банки снова окажутся не у дел. Ждём появление банка от Яндекса и тогда мы увидим битву экосистем, где "Зелёный может потерпеть поражение".
🤝 Спасибо всем, кто поддерживает развитие канала рублём.
Часть собранных средств направляем на благотворительность.