Я купили участок и решили построить дом, прошло полгода. Цена материалов за это время выросла на 100%, металл в 2,5 раза, так же песок, щебень и гравий набрали 50% в цене.
Мой друг, который начал постройку в прошлом году и собрался закончить в этом, остановил стройку. Сосед, приобрел участок незадолго до нас, решил подождать спада цен и начинать строительство не раньше следующего года.
Смета на каркасный дом, который я считал в марте, к июлю увеличилась в 2 раза. Изначально на дом я хотел потратить 3 миллиона, сейчас цена колеблется около 6 миллионов.
Мониторинг по новостям и экспертным высказываниям, показал что, цены поднимаются и будут расти еще как минимум 4 месяца в связи с ажиотажем загородного строительства в странах, куда наша страна экспортирует древесину, и дефицитом производств, вызванным пандемией. Остановки роста цен нужно ждать не раньше 22 года. Спад цен возможен только при стабилизации рынка и введении квот и дополнительных пошлин на экспорт.
Пару советов от людей, которые давно занимаются строительством.
Стройте по четкому проекту.
Самый простой типовой проект всегда дешевле индивидуального. Но если вам нужен неповторимый дом, без проекта не обойтись. Пара местных бригад предлагали начинать строиться по рисунку понравившегося дома. Опыт в этом деле, важен и есть специалисты, которые определяют смету на глаз.
Просчитанный проект, во-первых, позволяет избежать недопонимания, отработать все технологии и пожелания хозяина будущего дома, а во-вторых, способствует рассчитать расходы и заранее просмотреть рынок на предмет выгодных предложений по необходимым материалам.
Выбирайте крупного подрядчика или опытного
Если выбрали готовый дом, выбирайте крупную компанию. У больших строительных компаний больше возможностей для манёвра. Чтобы на фоне спада заказов не потерять оборот, они роняют цены на работы, предлагают акции и скидки. Это не будет до коронавирусная стоимость, но получить скидку 15-20% вполне возможно.
Также есть проверенные временем бригады которы работают без оформления документов, но по своей репутации. Это самый хороший выбор. Так как цены у таких ребят самые низкие, даже на 5-10% ниже рыночных. Но самое главное хорошо проверить их репутацию.
Экономьте на доставке материала.
Ежели начали строиться сами (или с помощью наёмной бригады), Просматривайте не только стоимость на материалы на различных рынках, но и мониторьте цену доставки. Большой ошибкой в этом деле может быть полное доверие к бригаде, которая не будет заботиться о цене доставки и доставит материалы, откуда удобнее начальнику стройки. Заказывайте большие партии, складывайтесь со строящимися соседями. В большинстве случаев бывает дешевле арендовать грузовой транспорт и забрать материал самому, чем платить за доставку.
Фиксируйте цену
Рост стоимости материала будет медленным, но не остановится ни через месяц, ни через год. Если есть возможность купить весь материал для стройки в этот момент, не откладывайте это на завтра.
Снижайте отходы
Хороший способ, но действенны. Соседи, чуть-чуть изменили параметры дома, для того что бы не подгонять брус под задуманную длину сторон. Ещё два соседа продавали большие отходы материалов на авито. Они арендовали измельчитель на тройку часов и изменил совсем ненужные резки досок и осп в мульчу, которые смешали с грунтом и оставил для будущих грядок.
Не экономьте на качестве
Можно экономить на количестве, но очень разумно. Например, 20 см более дорогого плитчатого утеплителя даст лучшую теплоизоляцию, чем 30 см более дешёвого. Для различных технологий строительства это будут разные и совершенно не очевидная экономия. Читайте, интересуйтесь у профессионалов, консультируйтесь с опытными людьми. Главное, не усердствуйте в замене хороших материалов на эконом.
Действуйте по заданному графику.
Напишите его до начала строительства и старайтесь ни на шаг не отступать от намеченного плана. Так строители и бригада не будет простаивать без материалов.
Контролируйте весь процесс.
Если строитесь силами наёмной бригады или большой компании – контролируйте, спрашивайте, проверяйте, контролируйте. В том случаес если не можете заниматься этим самостоятельно – нанимайте специалистов человека из технадзора. Это будет дешевле, чем потом исправлять ошибки и оплачивать строителям дополнительное время.