Наконец-то...?
Долгожданный закон, разрешающий крестьянам в России строить жилой дом на своей земле для КФХ, был, наконец-то, подписан президентом Путиным! Свершилось, однако! Теперь фермеру, крестьянину не нужно ездить к себе на земельный участок, чтобы поработать. Казалось бы, хороший закон, которого ждали несколько лет. Однако есть одна деталь в этом законе, которая показывает всю суть власти, всю показную заботу о сельхозпроизводителях. Итак. Дом теперь построить можно. И это будет именно жилой дом. И можно в нем можно, соответственно, зарегистрироваться. Однако на параметры строительства власть наложила ограничения: не более 500 кв. м, не выше 3-х этажей. Но самое главное: площадь застройки не должна превышать, вдумайтесь, - 0.25% от площади земельного участка! Это полный стабилиздец, товарищи! По всей стране идет выделение "народного гектара", существуют участки для КФХ и небольшой площади. Чтобы было понятно: на участке в 1 Га можно по новому закону построить дом площадью не более 25 кв. м, если строить в один этаж и в 50 кв. м , если строить в два этажа. Как будет выглядеть 3-х этажный дом размером 5 х 5 метров мне, извините, не понятно.
Ранее, законопроект предполагал ограничение в 5%, но потом Дума уменьшила его в 20 (!) раз. То есть по мнению депутатов фермеру достаточно дома площадью 25 - 50 м 2 на гектаре? На всю семью? Не очень много, прямо скажем... А как быть тем, у кого есть в собственности участки для КФХ в 25 соток? Однако закон принят и с 01 марта 2022 года вступит в силу. Я уже представляю себе глаза кадастрового инженера, обмеряющего жилой дом площадью 6 кв. м на участке для КФХ в 25 соток... Глаза регистратора в Росреестре... Сотрудников МФЦ... А так как нормативов минимального размера не существует, то такой дом они обязаны зарегистрировать, как объект недвижимости, а затем в таком домике обязаны зарегистрировать всю семью фермера. Объяснение такому уменьшению площади застройки до неразумных пределов предполагается следующее: "чтобы земли сельхозназначения не превращались в коттеджные поселки..." Конечно, если пустующие заросшие кустарником и кочками сотни тысяч гектар русские люди застроят и заселят - это будет ужасно и непоправимо!
Закон явно не доработан: максимальная площадь застройки участка в 0.25 % - слишком мала. Такой закон просто не будет работать по своему назначению. Ведь как действует фермер? Он из всей площади своей земли, предположим, 50 Га, выделяет под жилую усадьбу никак не более 1 Га под постройки-дом-огород- баню-гараж- сарай и "всетакоепрочее"... Брать в расчет площадь покосов и выгула, площадь пашни КФХ - не разумно. Тем же законом запрещено после строительства дома дробить участок, уменьшая его площадь. Грамотный фермер обойдет такой закон следующим образом: он вначале разделит землю на "участок по жилую усадьбу с домом" и " участок для всего остального", а только затем начнет строится. Но тогда для строительства нормального в моем понимании жилого дома площадью 120-150 кв. метров фермеру нужно выделить участок около 5 Га? А в некоторых регионах, где земля дорогая и её мало, например в южных районах, на Кавказе, в Крыму, в Подмосковье - это явно невыполнимо. Но может я ошибаюсь? Как Вы полагаете: хватит ли владельцу "дальневосточного гектара" домика в 25 квадратных метров?