Хорошево-Мневники
Район парков, реновации и вкусного фастфуда.
Район Хорошево-Мневники, расположенный в Северо-Западном административном округе (СЗАО), считается одним из самых дорогих за пределами центра. Во многом это обусловлено тем, что почти треть территории района занимает Серебряный Бор, где сосредоточены элитные виллы, резиденции и таунхаусы.
Риелторы относят Хорошево-Мневники к числу самых перспективных районов с точки зрения застройки, поскольку здесь расположено множество промзон, которые в ближайшие годы будут застраиваться жильем, прежде всего бизнес-класса.
По данным Ecostandard, в нем прекрасная экология: кроме ТЭЦ и радиобашни, здесь нет никаких предприятий. А если посмотреть розу ветров, то он находится в очень благоприятной зоне: сюда почти не попадают вредные выбросы.
Сейчас, в 2021 году, район не перенаселен: по плотности населения он только на 86-м месте в столице. Дело в том, что спальная застройка есть лишь в центральной части: на западе ее разбавляет Серебряный бор, а на юге — Мневниковская пойма. В Серебряном бору расположены природный парк и частные дома. А в пойме до недавних пор была деревня Терехово с настоящими деревянными домами. Ее расселили, а новые кварталы еще строят.
Дорогомилово
Дорогомилово — престижный жилой район в западном округе Москвы. Район расположен по обеим сторонам от Кутузовского проспекта на территории от парка Победы до набережной Тараса Шевченко.
Плотная историческая застройка до недавнего времени не оставляла шансов для новых жилых комплексов. Однако не так давно в районе была принята программа реорганизации бывших промышленных зон, поэтому сейчас в Дорогомилове возводятся и планируются к постройке несколько элитных ЖК, в которых можно купить как квартиры, так и апартаменты.
Самое дешевое предложение в Дорогомиловском районе сегодня стоит 8,5 млн руб. За такую сумму можно купить однокомнатную квартиру площадью 30 кв. м в девятиэтажном кирпичном доме на Поклонной улице, в пяти минутах ходьбы от станции метро «Кутузовская».
Наиболее дорогое предложение — двухуровневая пятикомнатная квартира площадью 229 кв. м в элитном жилом комплексе на Кутузовском проспекте — оценивается в 286 млн руб. Квартира предлагается с качественной отделкой, большой кухней-гостиной, тремя спальнями, кабинетом и четырьмя санузлами.
Филевский парк
По оценке риелторов, Филевский Парк среди всех районов ЗАО занимает золотую середину — как по уровню цен, так и по качеству инфраструктуры. Филевский Парк среди всех других районов Западного округа отличается относительно небольшой плотностью застройки и наличием на своей территории огромной рекреационной зоны — одноименного парка культуры и отдыха с выходом на обустроенную Филевскую набережную. Природный комплекс занимает 417 га, что составляет 43,2% от общей площади района.
Автолюбителей район порадует удачным расположением относительно ТТК, Кутузовского проспекта и Звенигородского шоссе. Кроме того, планируется строительство дублера Кутузовского шоссе, который пройдет через Филевский Парк. Также в пределах района хотят возвести мост, соединяющий Береговой проезд и Карамышевскую набережную.
Рынок первичной недвижимости Филевского Парка представлен новостройками бизнес-класса. По объему предложения этой категории жилья он занимает 7 место по Москве, а по уровню спроса – 6 место. В общей сложности в этой локации сосредоточено 6,8% (4,5 тыс. кв. м) от совокупной площади всех проданных квартир в столичном сегменте «бизнес».
Сейчас в районе реализуют лоты бизнес-проекты «Береговой» от «Главстроя», «Западный порт» от ГК ПИК. Также в Филевском Парке располагаются квартал Match Point от «Галс-Девелопмент» и ЖК «Фили Сити»от MR Group. Средняя цена за метр жилья в этих объектах установилась на отметке 254 тыс. руб. Минимальная стоимость лота зафиксирована в квартале Match Point: за 7,6 млн руб. здесь можно приобрести апартаменты.
Раменки
Риелторы называют Раменки одним из самых зеленых и комфортных для проживания районов столицы. Благодаря удачному расположению на престижном западном направлении, высокой транспортной доступности и современной инфраструктуре цены на недвижимость здесь сопоставимы с самыми дорогими локациями столицы — Хамовниками, Замоскворечьем, Пресненским районом. По данным компании «Инком-Недвижимости», средняя цена 1 кв. м квартир в новостройках составляет 295 тыс. руб., а средняя общая стоимость объектов — 32,2 млн руб.
Сегодня район Раменки со своей абсолютной архитектурной доминантой – известным далеко за пределами нашей родины зданием МГУ – является одним из самых благоприятных для жизни. Особый интерес Раменки представляют и для девелоперов – благодаря неоднородности в районе есть свободные площади, где можно построить новые объекты, что сейчас и происходит.
На сегодняшний день возводятся проекты различного формата и ценового сегмента – это и типовые квартиры в многоэтажках, и квартиры премиум-сегмента с окнами в пол, и клубные дома с террасами и собственным выходом в парк, и пентхаусы. Проектируются даже дома с садами на крышах и теплицами. Важно, что каждый дом стараются вписать в существующий ландшафт, не нарушая единения с природой.
Хамовники
Хамовники являются одним из самых востребованных районов столицы среди покупателей жилья. Однако доступен район не всем: средние цены квадратного метра на первичном и вторичном рынках в этом районе составляют 738,2 и 768,8 тыс. руб. соответственно. По средним ценам на новостройки, большинство из которых элитные, Хамовники уступают лишь соседнему Арбату.
Сейчас Хамовники, по оценке риелторов, пользуются популярностью из-за центрального расположения, хорошей экологии и транспортной доступности. В районе много парков, через район протекает Москва-река. Здесь нет комфорт-класса среди новостроек. На вторичном рынке представлены все типы жилья: дореволюционные, сталинские, кирпичные дома ЦК и панельные пятиэтажки.
В наши дни Хамовники — это современный район, сочетающий в себе привилегии центра и удобство «спальника». Традиционно он считается самым комфортным районом ЦАО.
А какой район для жизни вы бы выбрали?
Спасибо за прочтение! Надеюсь, было интересно!