Самострой — это здание, возведенное без разрешения уполномоченных органов. По закону застройщик не обладает в его отношении правом собственника, отчего полноценно распоряжаться данной недвижимостью не может. Самострой невозможно продать, подарить, использовать в качестве залога.
Если ваша недвижимость признана самостроем, есть два легальных способа ее узаконить — через:
● государственные органы;
● судебную инстанцию.
Важно отметить, что строительная амнистия бессрочна. Простыми словами, вы правомочны узаконить самострой в любое удобное для себя время.
Обращение к госорганам
Самый удобный способ узаконить самострой — подать заявление администрации города. К бумаге требуется приложить документы:
● государственный акт;
● выписку о готовности недвижимости к эксплуатации;
● нотариально заверенную ксерокопию идентификационного номера и собственного паспорта;
● решение о присвоении самовольной постройке адреса;
● ксерокопию техпаспорта на объект;
● заявление о регистрации самостроя.
Документация будет проверяться в продолжение 10 рабочих дней. По результатам проверки городская администрация выдает разрешение на получение застройщиком права собственности на самострой.
Обращение к суду
Если местная администрация отказывается оформить вас владельцем постройки, вы правомочны обратиться к суду с исковым заявлением. В иске следует указать:
● вид постройки;
● информацию о застройщике;
● дату возведения объекта;
● причину, по которой администрация отказала в обретении права собственника.
К исковому заявлению обязательно прикладывают:
1. Документ, подтверждающий, что истец является застройщиком.
2. Бумагу, удостоверяющую, что у третьих лиц нет прав на данный недвижимый объект.
3. Характеристику самостроя с адресом его местонахождения.
4. Письменные подтверждения от соседей, что их законные интересы и права не были нарушены.
5. Документы, доказывающие, что самовольное строение соответствует эпидемиологическим, санитарным нормам, правилам строительства и техники пожарной безопасности.
6. Подтверждение, что земля, на которой расположена постройка, принадлежит или в скором времени будет принадлежать застройщику.
Суд рассматривает иск в продолжение 30 рабочих дней. Если решение инстанции будет положительным:
1. Застройщик с судебным постановлением обращается к отделению Росреестра по местонахождению самостроя.
2. Строитель становится законным владельцем, как только Регпалата выдаст свидетельство госрегистрации/выписку о праве распоряжения данным недвижимым объектом.
Если же решение суда будет отрицательным, застройщик несет за возведение самостроя ответственность по КоАП. Административные последствия могут быть следующими:
● выписка предупреждения об устранении нарушений;
● уплата штрафа;
● снос незаконного строения за счет застройщика.
Чтобы избежать данных последствий, перед началом строительных работ стоит предварительно получить разрешение на возведение здания.
Помощь юристов при банкротстве физических лиц или оптимизации долгов по кредитам. Компания Elline.
Работаем по всей России.
Телефон, ватсап +8 (495) 2110153, Телеграм @creditmonarh
Не забудьте поставить лайк! Спасибо.