Продолжаем историю с продажей нашей квартиры. Жилище у нас в собственности уже 10 лет, собственник один, подходит под любую продажу в том числе различные вида ипотеки и прочего.
Месяц назад на пороге нашей двушки появились покупатели, квартира им понравилась и спустя пару дней они определились и решили остановиться на ней. Правда платить за квартиру они собираются через военную ипотеку. - Тут переживать не за что, 2-3 недели максимум и выйдем на сделку. - заверила нас риэлтор.
В тот же день поехали к ней в офис и нам передали чисто символический аванс (10000 рублей), в котором указав сроки по 25 число (это ровно месяц со дня аванса) мы им предоставляем приоритетное право на покупку квартиры. Тут я хотела бы отвлечься и пояснить простым человеческим языком, что же такое аванс и чем он отличается от задатка.
По сути, аванс это переданные вам деньги, которые показывают намерение купить вашу квартиру. Но по факту, с юридической точки зрения, если что-то пойдет не так (покупатели передумают, сделка сорвется, вы сами откажетесь продавать и т.д), в любом случае, кроме продажи, эти деньги вы обязаны будете вернуть!
Если же вы хотите, чтоб покупатель от вас не сбежал, и сделка непременно состоялась, то нужно обязательно оформлять договор с задатком.
А вот задаток это уже гораздо сложнее. Это деньги которые подтверждают желание провести саму сделку. Приведу простой пример: дядя Вася решил купить у вас квартиру и оставил задаток в 50000 рублей, через неделю он увидел квартиру получше и подешевле, и передумал покупать вашу. Но не тут то было, если клиент сорвался, то деньги ваши!
Однако не все так радужно, и для продавца тоже есть свои риски. Если к оговоренной дате вы передумаете продавать квартиру, то и расплачиваться придется вам. При чем дяде Васе придется возвращать не 50000, а уже 100000!
Ну это мы сейчас такие умные, почитали что к чему. А на тот момент поверили риэлтору и согласились на аванс. Предоставили необходимые для банка документы, дождались пока с банка придет оценщик (спустя неделю). А когда пришло одобрение от банка, документы отправились дальше в росвоенипотеку. Именно после одобрения данной организацией можно будет надеяться на удачную сделку.
Курьером документы были доставлены 12 числа, и вот тут нас ждала основная подстава! По закону гос структура обязана в течении 10 рабочих дней после получения документов принять решение по ним и дать ответ. Но судя по всему сейчас там работать некому и все в отпусках. Иначе я не знаю как объяснить ситуацию, где в последний день когда нам должна были уже выдать решение на сайте росвоенипотеки появилась первая отметка, о том, что документы получены. И теперь у них есть еще 10 рабочих дней на принятие решения. Очень хитрая схема для затягивания сроков!
Итак, если вы отправили документы, у вас есть номер, по которому на сайте росвоенипотеки вы можете проверить состояние ваших документов. Если спустя 1-2 дня на сайте все так же нет информации о ваших документах, возможно вас ждет та же участь. Если у вас нет целого вагона времени, а сделку хочется провести побыстрей, есть смысл писать и звонить в поддержку, и требовать объяснений, почему ваших документов до сих пор нет в базе.
Сейчас мы ждем до 6 августа, и очень надеемся, что в этот раз ничего не сорвется и не отложится. А сделка пройдет гладко и удачно.
В заключение
1. Если вы все же решили заморочиться с продажей по военной ипотеке, будьте готовы, что сделка и получение денег затянется на месяц-два.
2. Договариваясь с покупателем на то, что больше не будете показывать свою квартиру другим продавцам, не забудьте подписать с ними предварительный договор и попросить задаток. Четко пропишите сроки в которые они реально смогут купить у вас квартиру.
3. Внимательно следите за работой росвоенипотеки через их сайт. Так вы сможете ускорить процесс, и заранее узнаете, если что-то пойдет не так.
Благодарю за внимание, и надеюсь что мой опыт может оказаться кому-то полезен.