О чем вы думаете в первую очередь, когда планируете покупку квартиры? Конечно о будущей комфортной и счастливой жизни! А вот во вторую очередь уже размышляете о юридической стороне вопроса. Для многих этот момент имеет определенные сложности и оттого процесс покупки откладывается. Давайте попробуем разобраться в нюансах.
Оцениваем риски
После неоднозначных и шумных историй на рынке новостроек в прошлом, на федеральном уровне был разработан закон N 214. Его задача – регулировать взаимоотношения участников долевого строительства, гарантировать защиту их прав и интересов. В середине 2019 г. государство шагнуло ещё дальше. Застройщиков обязали осуществить переход от долевого строительства к новому проектному финансированию с использованием эскроу-счетов. Все эти нововведения призваны в первую очередь защитить интересы покупателей. И, казалось бы, остерегаться уже нечего. Но стоит начать изучать процесс покупки, как голова снова идёт кругом.
Что такое ДДУ?
Договор Долевого участия (ДДУ) – документ, по которому покупатель переводит свои денежные средства компании-застройщику на этапе строительства. Фактически покупатель превращается в соинвестора, приобретая долю в проекте в виде будущей квартиры. С момента заключения такого договора покупателю присваивается гордое звание дольщика.
В договоре ДДУ указываются:
- адрес будущего жилого дома;
- основные характеристики квартиры и ее ориентировочная площадь;
- сроки сдачи объекта в эксплуатацию;
- гарантии на ремонт.
Обратите внимание на сроки завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию, которые отмечены в договоре. Уточните период передачи собственности и срок выдачи ключей на квартиру. В идеале также должен быть внесён пункт о регулировании расчетов итоговой стоимости жилья, в зависимости от фактической площади. Причём как в меньшую, так и в большую сторону.
Зачем нужны эскроу-счета?
Вроде бы все, наконец, прояснилось, но здесь новая история – расчеты через эскроу-счёт. Зачем эти сложности? Для покупателей такая форма инвестирования означает дополнительную защиту вложений. Новая система приобретения квартиры на этапе строительства разработана таким образом, что все средства дольщиков «замораживаются» на эскроу-счетах до регистрации права собственности на квартиру. Если возникают проблемы со стройкой, всегда можно рассчитывать на полный возврат внесённой суммы.
Дополнительным гарантом выступает и банк, в котором счёт эскроу открывают. По закону это должен быть тот же банк, в котором осуществляется кредитование проекта. ДДУ проходит обязательную госрегистрацию, а значит у застройщика точно есть все необходимые документы и разрешение на строительство.
Как купить квартиру с использованием эскроу-счетов?
Вы выбираете подходящий вариант и подписывается трехсторонний договор на открытие эскроу-счета, между вами, банком и застройщиком. Например, все квартиры в ЖК «Авиатика» продаются по ДДУ. Проект вышел в продажу с июня 2020 года, а значит применения эскроу-счетов становятся обязательным для девелопера. Средства дольщиков надежно защищены.
После подписания договора, внесённая сумма переводится на специальный счет и хранится там до окончания строительства. Если квартира приобретается в ипотеку, то необходимая сумма переводится банком.
Для приобретения квартиры в ипотеку понадобятся следующие документы:
- паспорт РФ;
- заявление-анкета на получение кредита;
- справка 2-НДФЛ и копия трудовой;
- платежное поручение первого взноса;
- договор долевого участия;
- дополнительные документы (например, СНИЛС, свидетельство о браке, согласие от супругов или свидетельство о рождении детей).
После строительства дома и подписания акта приема-передачи квартира оценивается и оформляется техпаспорт. Затем ее необходимо зарегистрировать в Росреестре. Теперь документы можно подавать в электронном виде. Согласно Гражданскому кодексу, при оформлении ипотеки на квартиру налагается обременение в виде залога. После возврата кредита все ограничения снимаются.
Покупка квартиры в строящемся доме – это вариант для тех, кто хочет сэкономить, так как на начальном этапе квадратные метры всегда дешевле, чем на финишной прямой проекта. А также для тех, у кого есть время немного подождать. Тому, кто мечтает получить ключи от квартиры и сразу заносить мебель, предлагаются варианты с готовой отделкой. В ЖК «Авиатика» их сразу несколько.
Хотите узнать подробности? Заходите на наш сайт или оставьте номер телефона для связи!