Нередко возникает ситуация, когда пожилой человек хочет обеспечить свою старость. Ему предлагают заключить договор ренты с одним из родственников который будет осуществлять надлежащий уход.
Разберемся в чем суть договора ренты и договора пожизненного содержания с иждивением, есть ли между ними разница, если есть то какая?
Договор ренты - соглашение по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
В теории права принято разделять три вида ренты; постоянная, пожизненная и рента пожизненного содержания с иждивением.
Для простоты понимания и практического применения мы разберем разницу между договором постоянной ренты и договором пожизненного содержания с иждивением.
Тем более, в теории бывает рента постоянная и рента пожизненного содержания с иждивением. Главный и существенный признак постоянной ренты -это бессрочный характер обязательства плательщика ренты по выплате ренты. Пожизненная рента устанавливается на срок жизни гражданина, который передает имущество под выплату ренты либо иного лица, которого указывает получатель ренты.
Кроме того, постоянная рента является единственной по которой получателем ренты может быть не только гражданин, но и некоммерческая организация. При этом при пожизненной ренте получателем ренты может быть гражданин, со смертью которого и прекращается обязательство по выплате ренты.
Требует отдельного пояснения то, что при заключении договора постоянной ренты со смертью получателя ренты обязательство по выплате ренты не прекращается и необходимо будет выплачивать ренту наследникам получателя ренты. Плательщик ренты может в любое время потребовать выкупа постоянной ренты. Но прекратить договор он не может, пока не выплатит всю выкупную сумму ренты. В договоре постоянной ренты может быть предусмотрено, что при жизни получателя он не может её выкупить. Но при этом ренту можно выкупить, при пожизненной ренте, а также требовать выкупа ренты может только получатель ренты.
Риск случайной гибели
При постоянной ренте, если имущество под ренту передавалось бесплатно, то риск случайной гибели несет плательщик ренты. Если имущество под выплату ренты передавалось на платной основе, то в этом случае плательщик ренты может потребовать прекращение обязательства по выплате ренты или изменение его условий. Если же сгорела квартира, которая передавалась по договору пожизненного содержания с иждивением, то договор не прекращается и плательщик ренты обязан оплачивать ренту до смерти получателя ренты.
Договором постоянной ренты может быть предусмотрено выплата в денежном выражении, также в виде оказания услуг либо выполнение определенных работ, услуг. Договор пожизненного содержания с иждивением, помимо обеспечения рентополучателя жилищем, также может предусмативать обеспечение медикаментами, продуктами питания, а также оплатой ритуальных услуг в отношении рентыполучателя. В договоре пожизненного содержания с иждивением можно конкретизировать переодичность оказания услуг рентополучателю, н-р, уборка в квартире 1 раз в неделю. В договоре должна быть указана стоимость всего объема с иждивением, при отсутсвие такого условия, договор может считаться незаключенным.
Договор постоянной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.
На практике, если ваш родственник хочет передать квартиру и иметь какие-то гарантии, что Вы будете осуществлять после этого за ним уход лучше заключить договор пожизненного содержания с иждивением. В этой ситуации Вы приобретает право собственности на квартиру и родственник будет иметь гарантированный уход и дополнительные выплаты к пенсии до самой смерти.
Прочитав статью, нажмите, пожалуйста лайк, чтобы она нашла новых читателей. Вам нетрудно, каналу полезно!
Подписка на канал приветствуется.
