О, эта вечная тема: надо ли брать ипотеку или нет?
Моё мнение, как человека, работающего риелтором и платящего уже третью ипотеку: я думаю, надо. Но не всегда. Давайте разбираться.
Итак, плюсы.
Плюс 1. Фиксированная стоимость
Это прям наижырнейший плюс.
В то время, когда цены на недвижимость растут (а они всегда растут, я в этом бизнесе с 2011 года и ещё не помню, чтобы цены падали!), Вы сидите спокойно с мыслями "слава богу, я успел отхватить эту хатку за 5 млн., а то сегодня она бы мне стоила уже 10". (Это прям реальная ситуация, которая произошла с ценами в Питере буквально за год – цены выросли в 2 раза.)
Ипотека – это возможность зафиксировать цену недвижимости здесь и сейчас. А не собирать судорожно деньги на полную стоимость с тоской мониторя сайты типа Циана: ну вот, хотели трёшку, вчера мы могли себе позволить двушку, сегодня однушку, а завтра вложимся в студию, лишь бы деньги не пропали вовсе (как уже бывало в нашей стране).
Плюс 2. Инфляция
Вау, ипотечная история это тот редчайший случай, когда инфляция играет Вам на руку. Все эти стоны "вот, да как жешь я буду платить-то 30 лет..." Ребят, никто не платит ипотеку полный срок. По крайней мере, я таких людей не знаю. Сравните сумму 10 000 сейчас и 10 лет назад. Это вообще разные суммы. Если сегодня Ваш платёж составляет 30% от ЗП, то через 5 лет это будет 20%, а через 10 лет – 10%. В плане инфляции наше государство нас никогда не подводило. По крайней мере за последние лет 30 (то бишь сколько я себя помню).
Плюс 3. Возможность жить в своей квартире
Да, покупая квартиру во вторичке, Вы сразу переезжаете туда. И перестаёте платить дяде-арнедодателю. И становитесь хозяином: делаете ремонт, обои клеите, заводите кота, собаку, даже ребёнка можно. И никто не компостирует Вам мозги, что Вы мебель переставили, никто не выселит в 24 часа со всеми манатками за то, что у Вас остановились родители, когда в гости приехали... Короче, это своя квартира. Да она в залоге у банка. Но там совсем некритичные ограничения (если надо, пишите в комментариях, я сделаю публикацию на эту тему), которые просто жить совершенно не мешают.
Даже если Вы купили первичку, и переехать туда пока не получается, Ваша квартира будет Вам сиять как путеводная звезда из туманного будущего. У меня у самой была такая ситуация, что мы остались без крова над головой, я ещё беременная была... всё как обычно. Но у нас уже строилась своя квартира и мы понимали, что через год, через два нашим скитаниям по съёмным углам придёт конец. И мы перенесли все эти ужасы гораздо легче, чем если бы у нас не было на что надеяться и чего ждать от светлого прекрасного далёка.
Ну вот, о плюсах поговорили. Давайте теперь о минусах.
Минус 1. Ипотека в иностранной валюте
Все спецы-экономисты сходятся во мнении: ипотеку надо брать в той валюте, в которой Вы получаете ЗП. Тут я не буду ничего комментировать, желающие могут посмотреть соотношению рубля к доллару и сделать выводы самостоятельно.
Минус 2. Переоценка финансовых возможностей
Иногда получается так, что платить ипотеку больше нет возможности. Думал, что смогу, но не смог. Вот не смог и всё тут.
Спокойно, жизнь на этом не заканчивается.
Во-первых, есть такая штука, как рефинансирование. Тут надо отдельную статью писать, сделаю и ссылку добавлю. Рефинансирование может решить Вашу проблему.
Если всё совсем плохо, то есть и второй вариант: продажа ипотечной квартиры. В инете любят попугать фразой "банк за долги отберёт квартиру". Всё это бред. Никто ничего отбирать не будет. Квартиру Вашу Вы можете продать сами (хороший вариант) или за Вас это сделает банк (этот вариант похуже, так как банку не интересно продавать Вашу квартиру по хорошей цене, ему интересно сделать это быстро и дёшево). После продажи банк себе забирает только остаток долга. Всё остальное Вы получите на руки. То есть, Ваши деньги останутся при Вас.
Вот как-то так.
Вообще, хочу сказать: не относитесь к ипотеке как к рабству на дядю. Ведь Вас никто не заставляет её брать!
Относитесь к ипотеке как к подарку. Для многих семей это единственная возможность купить своё жильё. Так надо этой возможностью пользоваться.
Дерзайте и всё получиться )))