Хозяин арендуемой вами квартиры нашел более “выгодных” жильцов или просто передумал сдавать квартиру и просит вас срочно съехать? Если у вас заключен договор аренды, то по закону владелец не имеет права так поступить. Подробности — в этом материале.
Согласно ст. 674 ГК РФ договор заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если срок не определен, то договор считается заключенным на пять лет. Если он заключен на срок менее одного года, то это считается краткосрочным наймом.
Если договор есть и вы захотели съехать преждевременно
Формально, если наниматель (тот, кто арендует) захочет переехать, то он должен предупредить арендодателя аж за 3 месяца! И да: позвонить или написать в WhatsApp, что съезжаете не считается. По закону необходимо оформить уведомление и вручить его лично или отправить по почте. Разумеется, на практике мало кто так заморачивается, но если вдруг возникнет какой-либо спор и за ним суд, то наличие таких "вещдоков" вам поможет отстоять свои права. Например, если отношения с хозяином натянутые, то лучше идти официальным путем.
Конечно, нередки ситуации, когда съехать нужно в ближайшие дни (нашли работу в другом городе, например) и оставаться на 3 месяца не вариант. В такой ситуации лучший выход — самостоятельно найти себе замену (и согласовать ее с владельцем). На практике арендодатель обычно остается доволен таким раскладом.
Если договор есть и хозяин требует съехать
А вот собственник может расторгнуть договор в двух случаях:
- Проживающие не платят шесть месяцев и больше (при краткосрочном найме – если проживающий дважды не заплатил вовремя).
- Проживающие или третьи лица нанесли квартире урон, за который не хотят платить.
Даже если хозяин решит продать квартиру, даже если он ее продаст и у квартиры появится новый владелец — если срок вашего договора аренды не истек, то у вас есть полное право продолжать жить в этом доме или требовать компенсации.
Так что вопрос вашего дальнейшего проживания встанет только к моменту окончания договора аренды. Но и тут есть интересный нюанс: если хозяин не продлит договор с вами, но в течение года заключит его с кем-то другим, то вы можете обращаться в суд и требовать компенсации!
Понравилось? Ставь лайк и подписывайся на канал, нас ждет еще много интересного!
Смотрите также:
Вы можете узнать еще больше о договоре аренды и ваших правах.