Перепланировка означает изменение внутреннего устройства квартиры с целью повысить ее потребительские свойства и улучшить качество проживания в ней. Сразу нужно оговориться, что перепланировку нужно рассматривать только легальную и проведенную по всем правилам. В противном случае она может повлечь за собой штрафы и требование вернуть квартиру в состояние «как было» - то есть придется платить за работу два раза с нулевым результатом и кучей проблемой. Или результат будет прямо противоположным – квартира с перепланировкой потеряет в цене.
Главный критерий оценки перепланировки с точки зрения инвестиций довольно прост. Его формула: на сколько поднимется оценка квартиры, если в нее вложить столько-то денег и времени. С ответа на этот вопрос стоит начинать любые размышления о перепланировке.
Перепланировка, которая призвана повысить инвестиционную ценность в квартире может быть направлена на достижение следующих целей:
- Увеличить жилую площадь. Например, если в квартире слишком широкий коридор, передвинутая стена позволит нарастить площадь комнаты. Прибавка даже в метр может поднять стоимость квартиры. Если в квартире потолки больше 4,5 метров, то увеличить площадь можно «вверх», организовав второй антресольный этаж, который может стать полноценной спальней или рабочим кабинетом.
- Увеличить полезную площадь квартиры. Например, застекленная и утепленная лоджия может быть превращена в аналог небольшого кабинета, визуально расширяя одну из комнат. Еще один вариант – ликвидация всяких стенных шкафов и кладовок и исправление геометрии, так можно не только немного поднять полезную площадь, но еще и повысить функциональность квартиры, упростив ее геометрию и за счет этого сделав ее удобнее для жилья.
- Повысить удобства пользования квартирой. Типичный пример – превращение совмещенного санузла, который многие недолюбливают, в раздельный. С точки зрения площади и функционала ничего не меняется, но ценность недвижимости для покупателя подрастает.
- Привести устройство и планировку квартиры под актуальные модные стандарты. Так, к примеру, сейчас в моде большие кухни-гостиные. Их организуют, объединяя имеющуюся в большинстве квартир маленькую кухню с близлежащей комнатой. Квартира соответствует модным трендам, ее стоимость повышается. С другой стороны, нужно быть осторожным – мода приходит и уходит, а недвижимость стоит заметно дольше, чем смена трендов в дизайне. И еще одно предостережение: объединение кухни и жилой комнаты — это «минус комната» и квартира из трешки может стать двушкой с большой кухней. Так что придется делать непростой выбор.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.