С 2021 года налог на недвижимое имущество (которым является налог на квартиру) вычисляется по ее кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость объекта рассчитывается с учетом площади недвижимости, года постройки, стройматериалов, месторасположения, транспортной доступности и инфраструктуры. Кадастровая оценка недвижимости по закону пересчитывается раз в 5 лет, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – каждые 3 года.
Кадастровую стоимость принадлежащей гражданину квартиры проще всего узнать на сайте Росрееста или в личном кабинете в Налоговой службе. Там отображены все объекты, которые принадлежат гражданину и облагаются налогом. При этом предусмотрен налоговый вычет за базовую площадь – минимальный размер, который не облагается налогом:
- Комната в коммуналке – 10 кв м;
- Квартира – 20 кв м;
- Частный дом – 50 кв м.
Ставка налога зависит от типа и стоимости недвижимости. Так, квартиры и части квартир облагаются по ставке 0,1%. А вот если это квартира бизнес-класса, стоимостью более 300 млн рублей, то ставка сразу будет 2%.
Если имущество поделено на доли, то налог на недвижимость высчитывается по кадастровой стоимости объекта, пропорционально той доле, которая принадлежит каждому из ее владельцев. Так, например, если в квартире 3 равных доли, то вводится коэффициент 0,333, если 4 – то 0,250 и т.д.
Рассчитывается налог на недвижимость по следующей формуле: Сумма к уплате налога = (Кадастровая стоимость имущества – Налоговый вычет) х Коэффициент периода владения х Долю владения объектом недвижимости х Ставку.
Если нет времени заниматься расчетами на бумаге, то на сайте Налоговой есть бесплатный налоговый калькулятор. Достаточно подставить в нужные ячейки соответствующие значения и результат посчитается автоматически.
Информация о недвижимом имуществе автоматически передается из Росреестра в Налоговую. Поэтому если доля собственника в квартире изменилась, система должна сама пересчитать сумму налога к уплате и собственнику в личный кабинет или письмом (зависит от того, какую форму взаимодействия он выбрал) придет сразу же нужная сумма. Однако правило «доверяй, но проверяй» никто не отменял, потому что могут быть ошибки и задержки при передаче данных. Поэтому, если изменилась доля собственника в недвижимом имуществе, лучше еще раз пересчитать все вручную и, при необходимости, обратиться в Налоговую, чтобы они откорректировали данные.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.