Моб. телефон +971 50503871 (WA, Telegram)
Последние новости в телеграм канале https://t.me/best_Dubai_Real_Estate
Итак шаг за шагом:
ОПРЕДЕЛИТЕ СВОИ ПОТРЕБНОСТИ
Цель покупки: Покупка дома для проживания или для инвестиций
Срок пребывания: Решите, останетесь ли вы в Дубае на длительный срок или на короткий срок
Покупательная способность: Сколько вы можете выделить на покупку, если используете ипотеку, определите комфортный для Вас размер ежемесячных платежей. Не забудьте также про коммунальные платежи, поддержание, уборка!
Типы недвижимости: Вы предпочитаете виллу/таунхаус или квартиру; готовую к заселению недвижимость или строящуюся.
ПОКУПАЕТЕ ДОМ ДЛЯ СЕБЯ, ЧТОБЫ ЖИТЬ В НЕМ?
ДОСТУПНОСТЬ
Эмпирическое правило гласит, что не стоит тратить более 20-30 процентов своего ежемесячного дохода на погашение ипотеки. Не забудьте учесть плату за обслуживание, непредвиденные расходы на техническое обслуживание, плату за досрочное погашение ипотеки и 7-8 процент авансовых платежей за покупку недвижимости (4 процента за плату за перевод титула в Земельном департаменте, 2 процента за комиссию агента и 1-2 процента за плату за ипотеку).
ВИЗА РЕЗИДЕНТА
Вы можете получить 5-летнюю визу на жительство в случае покупки недвижимости в Дубае, в случае если она оценивается в 5 миллионов дирхамов ОАЭ (1 361 000 долл. США) и более. Покупка недвижимости стоимостью 1 миллион дирхам ОАЭ (272 200 долл. США) дает вам вид на жительство, который продлевается каждый год. Визовые привилегии также распространяются на жену и детей.
ИЗБАВЛЕНИЕ ОТ НЕОБХОДИМОСТИ ПЛАТИТЬ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ
Вы вкладываете капитал в недвижимость в надежде на повышение стоимости капитала. В случае если Вы планируете жить в Дубае, ваши деньги больше не идут на оплату аренды (возможно чужой ипотеки).
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СБЕРЕЖЕНИЙ
Покупатель жилья, впервые приобретающий жилье, должен внести по крайней мере минимальный первоначальный взнос в размере 25 процентов в банк за недвижимость стоимостью менее 5 миллионов дирхамов ОАЭ. Они должны отдельно оплатить от 7 до 8 процентов стоимости имущества в качестве авансовых платежей за покупку недвижимости (смотрите Выше).
СРОК ВЛАДЕНИЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ
В случае использования заемных средств, убедитесь, что вы владеете собственностью по крайней мере в течение 5-6 лет. Когда у вас есть ипотека, платежи организуются таким образом, чтобы сначала погасить большую часть процентов.
ВЫБОР ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Размер против местоположения – живите в новом сообществе и наслаждайтесь большим домом или выберете жилье в определенном районе меньшей площади.
ПРИ ПОКУПКЕ ОБЪЕКТА НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА, НА ЧТО ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ
- Прежний опыт девелопера и отзывы бывших покупателей.
- Оформил ли девелопер права собственности на землю под объектом.
- Комфортен ли для Вас план платежей, предлагаемый Девелопером.
- Район в котором Вы покупаете объект.
- Статус проекта и соответствует ли он вашему целевому использованию объекта.
ПОКУПКА ЖИЛЬЯ НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ПРЕИМУЩЕСТВА
- Последнее время получается дешевле чем введенные в эксплуатацию объекты.
- Финансовая гибкость: как правило комфортные планы внесения оплаты частями.
НЕДОСТАТКИ
- Есть риски задержек, отмены строительства.
- Уязвимость к рыночным колебаниям.
- Жесткие условия ипотечного кредитования (банки требую размер первоначального взноса до 50% от стоимости объекта.
ПОКУПКА ГОТОВОГО ОБЪЕКТА
ПРЕИМУЩЕСТВА
- Возможность немедленной сдачи в аренду.
- Стабильный арендный доход.
- Возможность хорошей сделки ( с дисконтом).
НЕДОСТАТКИ
- Необходимость иметь большой размер финансовых средств для первоначального платежа.
- Большой размер платежей связанных с проведением и регистрацией сделки ( до 7-8 %).
- Большой срок оформления ипотеки (в случае ее необходимости).
ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ...
По вопросам инвестиций обращайтесь в любое время
Моб. телефон +971 50503871 (WA, Telegram)
Последние новости в телеграм канале https://t.me/best_Dubai_Real_Estate
Если тема Вам интересна, не забудьте поставить лайк и подписаться на канал!