Около 25% инвесторов в мире предпочитают вкладываться в недвижимость. Эта сфера обеспечивает сохранность и стабильный прирост капитала, а инвестиционные риски ниже, чем в других сегментах. Наиболее распространенные варианты инвестиций в недвижимость – это покупка квартир для перепродажи или сдачи в аренду, ПИФы, вложения в коммерческую недвижимость и землю.
Но есть еще один, менее известный вариант: инвестиции в апарт-отель. Это надежный, высокодоходный и максимально комфортный для инвестора способ вложиться в недвижимость.
Инвестиции в апарт-отель «Начало»
В чем суть: на стадии строительства апарт-отеля инвестор вкладывается в апартаменты, а после введения объекта в эксплуатацию получает доход с их аренды. Привлечение гостей и управление недвижимостью полностью берет на себя управляющая компания.
- Главное отличие апарт-отеля от жилого дома в том, что гости не только арендуют жилье, но и получают полноценный гостиничный сервис.
- Отличие от обычного отеля – более гибкая система бронирования, включающая как посуточную аренду номеров, так и длительное проживание.
Рассмотрим 8 причин, почему инвестиции в апарт-отель «Начало» – это выгодно.
Причина №1: отель, удобный для гостей
Существует закономерность: чем крупнее город, тем более доходны инвестиции в недвижимость. Апарт-отель «Начало» расположен в Санкт-Петербурге, в Невском районе.
Основная аудитория апарт-отеля – гости, заинтересованные в комфортабельном жилье на долгий срок. Такие клиенты в первую очередь ориентируются на два параметра:
- транспортную доступность;
- инфраструктуру отеля.
Давайте оценим, насколько апарт-отель «Начало» соответствует запросам клиентов.
Выгодное расположение: удобно добираться в любую точку города
Рядом с отелем две станции метро: «Ломоносовская», до которой 15-20 минут пешком, и «Елизаровская» в 2,8 км.
Обжитой благоустроенный район
С инфраструктурой здесь тоже все хорошо: в районе большой выбор школ, детских садов, медицинских учреждений. Кроме этого, на первых этажах апарт-отеля будут работать магазины, салоны красоты, прачечные, СПА – все это прямо в здании, с «бесшовным доступом». Гости отеля смогут получить все услуги, не выходя на улицу.
Кроме социальной инфраструктуры, гости обращают внимание на окружение отеля. Многим важна возможность отдохнуть на природе после рабочего дня, наличие места для прогулок с детьми, живописный вид из окна.
Апарт-отель «Начало» находится на берегу Ивановского водоема, рядом с обустроенной зоной для отдыха и занятий спортом.
Территория вокруг водоема обустроена совсем недавно, в 2019 году в рамках проекта «Родной район». Здесь есть спортплощадки для тренировок у воды, велосипедные и пешеходные дорожки, скейт-парк, качели, скамейки – все новое, из современных материалов, в стильном дизайне.
Словом, для строительства объекта выбрана удачная локация, что делает апарт-отель «Начало» привлекательным для гостей.
Причина №2: «умные» апартаменты, на которые будет спрос
Гости отеля получают апартаменты с мебелью, техникой и круглосуточным гостиничным сервисом по цене от 2500-3000 ₽/сутки в зависимости от сезона. В каждом номере – виртуальный ассистент, смарт-телевизоры, цифровая экосистема. Заказать доставку еды или вызвать такси можно через чат-бота.
В апарт-отеле решены типичные проблемы арендодателя. Представьте ситуацию: в квартире, которую вы сдаете, жильцы уехали в отпуск и забыли закрыть кран. О протечке, скорее всего, вы узнаете от соседей. К тому времени имущество будет испорчено, придется делать ремонт, обращаться в страховую компанию, улаживать вопрос с жильцами нижних этажей... В апарт-отеле номера оборудованы датчиками протечек. Если на полу ванной начнет скапливаться вода, техслужба получит сигнал и мгновенно устранит неполадки.
Причина №3: гарантии надежности и качества
Гарантии для инвестора обоснованы тем, что девелопер остается в проекте на последующий период эксплуатации. Управляющая компания апарт-отеля, УК «Начало.Сервис», создана девелопером в партнерстве с компаниями из гостиничного бизнеса и сферы обслуживания.
УК получает процент с дохода от аренды всех апартаментов, поэтому напрямую заинтересована в успехе бизнеса.
Причина №4: все заботы УК берет на себя
В функции управляющей компании входит полное обеспечение работы апарт-отеля:
- привлечение гостей (для краткосрочной аренды – через мировые букинг-системы, для долгосрочной – с помощью сайтов недвижимости, менеджеров-риелторов, корпоративных контрактов и партнерских продаж);
- бронирование номеров;
- контроль персонала;
- обслуживание апартаментов;
- клиентский сервис.
Инвестору не нужно взаимодействовать с гостями, беспокоиться о заполняемости отеля и состоянии апартаментов – он просто получает доход.
Хотя предусмотрена и возможность самостоятельного управления недвижимостью: купить апартаменты и сдавать их в аренду своими силами тоже можно.
Причина №5: честное распределение дохода
В апарт-отеле предусмотрена единая для всех программа доходности, основанная на котловом методе распределения дохода. Апартаменты разделяются на категории в соответствии с типом. Доход по каждой категории делится поровну между всеми владельцами апартаментов одинакового типа.
Котловая система имеет два преимущества:
- она прозрачна, так как у инвестора не возникает сомнений о заполнении его апартаментов;
- она более справедлива, так как доход инвестора зависит не от загрузки конкретного номера, а от заполняемости отеля в целом.
Прогнозный рост стоимости апартамента к моменту окончания строительства составляет 30-40%. Срок окупаемости инвестиций – около 10 лет. Покупая апартамент сейчас и передавая его для сдачи в аренду в будущем, можно рассчитывать на доходность от 8% годовых.
Причина №6: гибкость в партнерстве
Договор на управление заключается на 11 месяцев, но его можно досрочно расторгнуть без санкций и штрафов. Если ваши планы изменятся, будет достаточно просто уведомить УК за 60 дней.
Появились вопросы по сотрудничеству? Отправьте ваш номер телефона через форму ниже, и менеджер по инвестициям свяжется с вами в течение рабочего дня:
Причина №7: безопасная сделка
Безопасность сделки обеспечивается использованием эскроу-счетов. При покупке апартаментов вы переводите деньги на специальный счет в СберБанке, к которому у застройщика нет доступа. Застройщик получает деньги дольщиков только после ввода отеля в эксплуатацию.
Причина №8: цены от 2,9 млн ₽ + льготная ипотека
Апарт-отель будет достроен в 2023 году. Текущие цены на апартаменты стартуют от 2,9 млн ₽ за студию 23-25 кв. м.
В апарт-отеле действует спецпредложение по ипотеке: до окончания строительства можно получить скидку к одобренной ставке в СберБанке.
- Вариант 1: на период строительства ставка по ипотеке уменьшается на 4%.
- Вариант 2: на весь срок кредитования ставка снижается на 1,4%.
Также доступны предложения по ипотеке в других банках и оплата тремя частями в рассрочку: 50%, 30% и 20% от стоимости апартамента.
*Проектная декларация на рекламируемом сайте. Застройщик OOO «Весна».
**Содействие в подборе финансовых услуг - ПАО «Сбербанк».