Вопрос риторический и изначально неправильно поставленный. Потому что местные риелторы прямо говорят, - «Там, где денег хватит».
Лучше поставить вопрос так: а какой участок мне нужен? Чего я хочу?
А вообще внимание, в первую очередь, стоит заострить на следующих факторах:
- бюджет;
- наличие скважины;
- септик;
- канализация;
- электричество;
- газификация;
- расположение;
- видовые характеристики;
- геометрия участка;
- назначение земли;
- окружение;
- транспортная доступность;
- принадлежность к охранной зоне;
- инфраструктура
- безопасность;
- уровень грунтовых вод;
- соседство;
- местные проблемы;
- право собственности.
Безусловно, эти все пункты в итоге и формируют итоговую стоимость участка.
Если будет спрос, то отдельно более подробно разберем факторы, на которые стоит обратить внимание при выборе земельного участка.
По участкам дела в Геленджик обстоят следующим образом:
в самом Геленджике участок купить реально, с видом на море – тоже.
Стоимость складывается из трех факторов:
- расположение;
- коммуникации;
- видовые характеристики.
Для примера, есть потрясающие ровные участки с видом на море, с видом на горы, с видом на море и горы, со всеми коммуникациями (а это газификация, септик, электричество, канализация, скважина воды) в районе Леселидзе (от 3 млн. за сотку) и районе Нахаловки (от 1,5 млн. за сотку).
Что даст нам район Леселидзе:
Это город. Не пригород, а именно город, район Толстого мыса. Чистое море, рядом школа №2 и №5, плюс новая начальная школа.
Новая набережная в шаговой доступности, плюс красивый квартал новостроек со стильными кофейнями, магазинчиками, массажными салонами, спортзалом и другими коммерческими помещениями, для радости жизни.
А теперь, почему дешевле район Нахаловки:
Он находится чуть-чуть за городом, в районе кольца.
В целом – 10 минут на машине и ты в городе.
Если район Леселидзе – это стильный новострой, то Нахаловка – потрясающая природная деревня, которая находится в собственном мире, на возвышенности.
Там вполне возможно, что у одних ваших потенциальных соседей будут куры во дворе и лошади, а у других – бассейн.
Школа - №8, ближайшая достопримечательность – заправка.
Если вы планируете жить в Нахаловке – настоятельно рекомендуем обзавестись транспортом, так жизнь будет в разы лучше.
Если вам не подходят такие варианты, то есть форма садоводческие некоммерческие товарищества – СНТ. Здесь тоже надо быть осторожным, потому что в некоторых СНТ нельзя оформить прописку.
Стоят меньше, находятся уже за городом. Близко, но за городом.
СНТ Ветеран, Геолог, Маяк-2, Дивноморское, Бытовик, Сосновое, Нептун, Рассвет, Виноградное, Лесник, Смена, Светлячок, Бобруковая щель, Пищевик, Строитель и т.д.
Это максимально уединенные, природные места.
Вся инфраструктура присутствует как в городе, плюс есть возможность развести цветы и персики во дворе, и не слышать городского шума.
Каждое СНТ относится к какому-то району Геленджика, школы, садики также распределяются по районам.
Цена напрямую зависит от месторасположения, потому что СНТ-СНТ рознь
❓А какой участок хотите вы?
❓На какую тему хотите следующий обзор?
_______________________________
🙋♂️Иван Маяк, основатель агентства недвижимости Лайтхаус. Работаем в 7 городах. 1700+ счастливых клиентов
❗Подписывайтесь на мой канал и Instagram https://www.instagram.com/ivanmayak/ – узнаете Краснодарский край как местный!
💯Помогу купить и инвестировать в недвижимость выгодно.