Потеряв одну цифру на двери продаваемой комнаты, собственник узнал, что он...мошенник
История о том, как покупатель перестраховался настолько, что...упустил хороший вариант.
НТВ любит у нас сгущать краски на тему "черных риэлторов"...Один из показательных случаев мошенничества заключается в том, что клиента ведут смотреть один объект, а покупает он в итоге...другой, думая, что смотрел он именно его.
И номера квартир перебивают, и даже таблички улиц на домах...
Ну и как после этого не бояться покупать жилье?
Хочу рассказать об одном случае, когда ни у кого и в мыслях не было мошенничества, однако покупатель заподозрил в этом и отказался от покупки.
А продавец думал, то ли оправдываться, то ли отпустить с Богом...
Итак, подробнее.
Продавалась комната в общежитии. Цена смешная, потому как купить для проживания ТАКОЕ было мало желающих. Комнаты скорее покупались с целью прописки.
На двери комнаты висели две цифры 32, уточняю для того, что важность именно этих цифр возникнет позже.
Пришли покупатели, подробно осмотрели объект, места общественного пользования, общую кухню...По их виду можно было сделать вывод, что все нравится.
Вечером перезвонили и выразили желание приобрести ее. Попросили скинуть документы на собственность для ознакомления.
Чуть позже приходит голосовое сообщение, в котором каким-то неприятным тоном говорят, что...подозревают собственника в мошеннических действиях.
О как? Конечно, захотелось подробностей.
По ЕГРН и свидетельству о собственности (а в те годы они ещё выдавались) значилось, что у комнаты адрес: Ул. Строителей, дом 6, комната 4. Да, но на комнате, которую видел покупатель висели цифры 32...
Да, неувязочка.
Собственник вспоминает такой момент, когда он получал эту комнату (ещё до приватизации), то номер у нее был 322. В подтверждение этому даже была дома найдена бумага с распоряжением выделить комнату номер 322 от работы.
Вторая двоечка потерялась. Возможно, бесконечная вереница квартирантов не заметила, как номер комнаты стал другим.
На момент приватизации нумерация комнат была изменена, и вместо комнаты 322 в адресе значилось: ул. Строителей, дом 6, комната 4. О цифрах на входной двери собственник просто забыл, когда приводил показывать комнату покупателям.
А они-то заметили несоответствие, когда увидели ЕГРН...и вот появилось то самое недоверие с подозрением в мошенничестве.
Идём дальше. Понимая настрой покупателей, продавец пересылает им старый документ, который, как ему казалось, прольет свет на происхождение цифры 32 на входной двери. Но...стало только хуже.
В документах один адрес, по факту номер комнаты другой...и даже не тот, который значился в старых документах....
Комната то ли 4, то ли 32, то ли 322...
Сложилась довольно дурацкая ситуация, когда продавцу нужно было доказывать покупателям то, что он собственник, именно показанной комнаты...
С одной стороны покупателей можно было понять, лёгкое несоответствие и все... уже пошли недобрые мысли.
А как вы бы поступили на месте продавца? Предложили бы пообщаться с соседями? Они же подтвердят, что нумерация сменилась и нет больше комнаты с номером 322...
Но раз уж покупатель начал сомневаться, то и соседей можно было бы принять за "группу поддержки" собственника.
Да, ошибка собственника только в том, что он просто забыл поменять цифры на двери.
Но давайте не будем забывать о том, что истинный мошенник сделает все так виртуозно, что вам не будет к чему придраться. У вас ни разу не возникнет сомнение в правомерности до того момента, как ВЫ СТАНЕТЕ СОБСТВЕННИКОМ ПРОБЛЕМНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
Я к чему? Очень часто мы наворачиваем самим себе мысли о худшем буквально на пустом месте, а в моменты общения с настоящим мошенником нам все кажется правильным и логичным.
В нашей истории покупатель отказался от комнаты, считая объяснения собственника ...оправданием в очевидном ляпе с номером. А ведь человек ни сном, ни духом не замышлял ничего коварного)
Вот такая неоднозначная истории.
Что скажете, читающая аудитория Дзен?
С уважением, Майя