Привет, друзья! Это блог о недвижимости Краснодара и Краснодарского края и я Екатерина Романенко. Я более пятнадцати лет занимаюсь недвижимостью и здесь я ежедневно пишу о том, что происходит в нашем городе.
Как всегда, рада буду помочь вам по телефону +7(928)211-33-77 или по этому же номеру на ватсап. Работаю честно и по договору. Также у меня есть ютуб канал, который можно найти по запросу "Переезд в Краснодар с Екатериной Романенко и моя страница вконтакте.
Переезжающие в Краснодар стали моложе.
Долгое время Краснодар, да и Краснодарский край считались территорией для пенсионеров. Это происходило потому что цены на недвижимость в Краснодаре были более чем демократичными для любого регионального города. Ещё каких-то 2-3 года назад любой человек мог спокойно продать квартиру в своём городе, и, приехав в Краснодар купить здесь квартиру того же уровня или выше.
Да что говорить, буквально пару лет назад жители такого города, как Курган, который входит в десятку самых депрессивных городов России - могли спокойно продать квартиру там и добавив очень скромную сумму купить хорошую квартиру в Краснодаре (разница составляла порядка 15%-20%)
Как видите в Кургане всего на 6 000 - 7 000 рублей дешевле, но разве можно сравнить южный город в двух часах от моря и Курган.
Ничего не имею против Кургана или Костромы, такие же цены были, к примеру в Брянске, Орле, Ярославле или Куске, а данные по десяти самым депрессивным городам вы спокойно можете найти в сети.
Северные и московские пенсионеры "рванули" в Краснодар
Наряду с инвесторами, которые быстро поняли, что в Краснодаре находится то самое золотое дно и сюда пора вкладывать средства, люди повезли своих родителей, да и сами жители северных регионов вдруг поняли, что неплохо жить на пенсии в южном городе, тем более, что пенсия, которая выплачивается в северных регионах была достаточной, чтобы жить и не работать в Краснодаре (вы же помните, у нас крайне редко регистрируются).
Рынок недвижимости также шёл на встречу всем переезжающим и за скромные деньги можно было купить квартиру в старом фонде, в 2019, к примеру девушка недалеко от центра уходила за 2 000 000 рублей (это хороший район с развитой инфраструктурой и даже иногда с гаражом), также по бросовым ценам уходили дома. Стоило только захотеть и за 3 000 000 рублей можно было купить хороший домик в ближайшем пригороде
Здесь то и родился миф о том, что в Краснодаре жилье должно стоить дешево!
Интересно, что в тоже время, люди в крупных регионах-миллионниках могли спокойно продать свою квартиру, купить такую же в Краснодаре и иметь не плохой остаток для покупки дачи. Вот, для сравнения, цены в Екатеринбурге
Краснодар город для дач и дожития?
Интересно, что отношение к переезжающим у местных жителей сформировано именно тогда. Краснодар стал восприниматься у жителей северных регионов как город второго сорта. Это был такой дачный посёлок, куда свозили пенсионеров.
Местным жителям это не нравилось, так как им приходилось трудиться, чтобы приобрести жильё, в то время, как люди с северных регионов относились к своему жилью, как к даче, или городу для дожития.
Я не принимаю ничью сторону - это просто хронология событий
Дорогое - значит хорошее! Теперь Краснодар доступен не всем.
Спрос сделал своё дело и начал уравнивать цены. На данный момент Краснодар по ценам на новостройки и вторичный рынок находится на уровне городов-миллионников, что вызывает волну негатива.
Понятно, что если раньше пенсионер в крупном северном регионе оставлял свою квартиру детям и ехал в Краснодар, покупая не дорогую двушку или дом, оставаясь прописанным в регионе и получая все надбавки - сейчас это настоящая проблема, и в большинстве случаев квартиру нужно будет продавать.
Краснодар перестаёт быть дачным городом
Не сказать, чтобы люди пенсионного и предпенсионного возраста сюда ехать перестали, просто их доля стала меньше. На данный момент доля людей после 55 лет выглядит несколько иначе, вот данные за последний квартал
А вот такие же данные за три месяца прошлого года
Как видите, ситуация меняется. Это видно и по обращениям и по статистике, хотя на данный момент снижения спроса не видно, он просто перешёл в другую категорию.
Как всегда, желаю вам хорошего дня, и, если собрались переезжать в Краснодар - рада буду Вам помочь, всегда только по договору и полностью прозрачно. Новостройки без комиссии по цене ниже застройщика (на данный момент). Хорошего дня!
