Я люблю пострелять. Еще в юности отец научил, он служил в погранвойсках. Сначала мишенью были консервные банки, потом брал с собой на охоту по выходным. С будущей женой, кстати, в тире познакомился, в центральном парке. Она там работала. После моих постоянных побед сказала больше не приходить, а то ее с работы выгонят. Поэтому все полученные призы отдавал ей. Такое знакомство переросло потом в семью.
Уже тогда мелькнула мысль открыть свой тир. Хочу на большой территории разместить несколько площадок под открытым небом и построить помещение, чтобы и зимой работать. Мечтаю, проводить занятия для новичков и устраивать соревнования среди опытных стрелков. Нашел даже бизнес-план, присмотрел участок земли. Но есть ряд нюансов. Какие? Расскажу по порядку. Жена, кстати, поддерживает мою идею.
Где я выбрал участок?
Когда я четко понял, что стрелковому клубу быть, начал поиски земли. Решил взять один гектар подальше от города, но с удобной транспортной доступностью.
Живем мы в Ленинградской области. Цены на участки здесь немаленькие, а сбережений не так много, и все тратить на покупку только земли не хочется. Деньги еще понадобиться потом…Присмотрели участок в Тверской области — недалеко от Питера и Москвы. Так что любители пострелять точно найдутся.
Итак, участок я купил в поселке «Завидово» проекта «Мой гектар».
Очень красивое место, рядом протекает Волга. Просто идеальная локация для отдыха. Я даже загорелся потом расширить бизнес — открыть турбазу, но пока начну с реализации главной своей мечты.
Какие трудности могут возникнуть?
Участок есть. Понятное дело, его категория должна подходить под коммерческую застройку. Но я взял землю под ИЖС, и мне предстоит перевести ее в нужную категорию. По закону это разрешается сделать. Но проще изменить вид разрешенного использования (ВРИ).
Как это сделать? В любом населенном пункте местная администрация утверждает свои правила застройки и землепользования (ПЗЗ), карту градостроительного зонирования и генеральный план территории. Они и помогут выяснить ВРИ участка. В моем случае подходит 5.0 — отдых (рекреация), а более конкретно 5.1. — спорт, 5.1.4 — оборудованные площадки для занятий спортом.
Если нужный мне ВРИ указан как один из основных, то мне нужно получить справку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Ее выдает местная администрация или МФЦ. И затем изменить на коммерческую недвижимость.
Если ВРИ указан как условно разрешенный, то следует также взять выписку из ИСОГД, далее получить разрешение на перевод у администрации и поменять ИЖС на коммерческую в кадастре.
Есть ситуации, когда необходимый ВРИ вообще не указан. Тогда собственник земли должен изменить уже территориальную зону вокруг участка, а именно внести изменения в ПЗЗ поселка. Для этого нужно обратиться в местную администрацию и написать заявление. Специальная комиссия рассмотрит данный вопрос. Но на практике редко выносится положительное решение в пользу землевладельца.
Но раньше времени отчаиваться не стоит. Просто перед покупкой участка проработать все нюансы. В моем случае все благополучно складывается, и самому всеми юридическими делами заниматься не приходится. Компания до и после сделки оказывает помощь собственникам участков. Я уже посмотрел и прикинул, какие услуги закажу у них.
А как же шум?
Есть еще одна сложность под названием «соседи». Стрельба — это громко, согласитесь. Про помещение для занятий в холодное время года я уже подумал. Сделаю хорошую звукоизоляцию. А как быть с открытыми площадками?
Здесь стоит руководствоваться Приказом Министерства спорта РФ № 955 от 22.11.2018 «Об утверждении требований к помещениям и участкам местности, специально приспособленным для спортивной стрельбы». В них прописаны, чем следует оборудовать полигон для стрельб.
А с соседями договорюсь, приглашу пострелять бесплатно. Шуметь будем только в установленное законом время. Остается дело за малым, начать строительство стрелкового клуба. Получу все необходимые разрешения и запускаем проект.
Если вам интересна данная тема, на нашем канале есть материал про особенности открытия стрелкового клуба.
А вы бы открыли тир на гектаре?
