Программа льготной ипотеки, запущенная весной 2020 года, вызвала настоящий ажиотаж на рынке недвижимости. Тысячи заемщиков смогли оформить ипотечный кредит и получить квартиру. Для многих из них ипотечная квартира стала «инвестиционной», финансовым активом. В перспективе такие квартиры планируется продать, чтобы заработать деньги на разнице цен или сдавать внаем, чтобы получать ежемесячный доход от съемщиков.
Прежние условия, действовавшие до 1 июля 2021 года, предусматривали возможность взять ипотечный кредит под 6,5%. Заемщикам были доступны суммы до 6 млн рублей, а в Москве, Санкт-Петербурге, в Московской и Ленинградской областях – до 12 млн рублей. Первоначальный взнос составлял 15% от стоимости жилья.
Купить на льготный кредит можно было только квартиру в новостройке у застройщика (юрлица), заключив договор участия в долевом строительстве, уступки права требования или купли-продажи. Спрос на недвижимость пошел вверх и привел к заметному подъему цен на рынке жилья, которое до известной степени снивелировало выгоды от льготной ипотеки.
После 1 июля 2021 года программа льготной ипотеки была продлена, но ее правила заметно изменились. Во-первых, поднялась ставка – она теперь составляет 7% годовых. Во-вторых, максимальная доступная сумма теперь составляет по всей стране 3 млн рублей. К тому же сократился и общий фонд: по ипотеке «по старым правилам» планировалось выдать кредитов на 1,85 трлн рублей, а «по новым»— всего на 0,23 трлн. Минимальный первоначальный взнос остался без изменений.
Что это означает для потенциальных заемщиков?
- В крупнейших городах вариант покупки «инвестиционной квартиры» полностью исчез. Наиболее вероятный способ использовать льготную ипотеку теперь – расширение жилплощади. Например, переехать из однокомнатной квартиры в двухкомнатную или из двухкомнатной квартиры в трехкомнатную.
- В регионах максимальный вариант, который можно «выжать» из льготной ипотеки – покупка однокомнатной квартиры. Или точно такое же расширение жилплощади, правда, скорее всего, еще и с подъемом категории дома. Цены на новостройки в регионах тоже выросли.
Также аналитики предсказывают замедление роста цен на жилую недвижимость. Исчезнувший ажиотажный спрос позволит рынку немного остыть. Кроме того, многие эксперты считают, что в течение ближайших нескольких месяцев на рынке может появиться много предложений по квартирам, которые взяли в льготную ипотеку. Их владельцы приобрели недвижимость в основном из «страха опоздать», не просчитав все финансовые вопросы и не оценив свои способности оплатить ипотеку без просрочек и задержек. Поэтому многие из них будут избавляться от недвижимости, ипотеку по которой они не могут обслуживать.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.