Кадастровый учет – процедура регистрации в Едином государственном реестре объекта недвижимости (ЕГРН), с указанием его индивидуальных характеристик.
Практически все земельные участки уже содержатся в базе ЕГРН. Если интересующий вас объект недвижимости не состоит на кадастровом учете, почти всегда без затруднений можно внести о нем сведения в Росреестр.
Прежде чем вносить в ЕГРН сведения об участке, следует убедиться, что он уже не стоит на кадастровом учете. Как выяснить, есть ли у участка кадастровый номер:
- запросить через МФЦ сведения на объект по его адресу. Если он в ЕГРН не числится, получите уведомление об отсутствии сведений. При положительном результате вы получите сведения из ЕГРН с указанием тех характеристик, которые есть на данный участок в ЕГРН (кадастровый номер, кадастровая стоимость, адрес, дата постановки на учет, площадь и т.д).
- воспользоваться сайтом Росреестра, где в открытом доступе содержатся сведения обо всей недвижимости на территории РФ. Для этого нужен только выход в интернет. Получить нужную информацию можно в разделе. Этот способ быстрый, информативный и не требует оплаты пошлин.
Когда стало известно, что земля не учтена в ЕГРН, начинать нужно с внесения сведений об участке как о ранее учтенном. Но для этого нужны основания.
К ранее учтенным земельным участкам относятся те объекты, права на которые возникли до вступления в силу закона о кадастре, то есть до 1 марта 2008 года (№ 221-ФЗ от 24.07.2007 г.). Поэтому, если вы давно пользуетесь участком и у вас имеются землеотводные или правовые документы на него, вы можете внести информацию в ЕГРН бесплатно по заявлению.
Какие документы являются основаниями для учета земли в Росреестре без проведения межевания:
- Свидетельства о собственности или госакты, устанавливающие право за конкретным гражданином на пользование участком.
Земля может быть предоставлена на праве собственности, бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения. - Решение уполномоченного органа о предоставлении участка.
- Выписка из похозяйственной книги о наличии прав.
- Договор застройки.
- Решение суда и другие документы, выданные до вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимость, до 31.01.1998 г.
Чтобы поставить участок на учет как ранее учтенный, можно:
- Обратиться в МФЦ с документами на землю
- Подать заявление в Росреестр.
Услуга бесплатная, заявление принимается от любых лиц, не только от собственников участка.
Срок предоставления услуги - 5 рабочих дней.
В выписке будут содержаться минимальные сведения: площадь, категория и назначение земельного участка (если информация об этом есть в исходном документе), кадастровая стоимость, дата постановки на учет, адрес. Участку присвоят уникальный кадастровый номер. В особых отметках будет числиться запись, что границы не уточнены в соответствии с законодательством.
Право во время этой процедуры не регистрируется. Однако по землеотводному документу чаще всего можно оформить право собственности без помех. После того, как у земли появится кадастровый номер, собственник может подавать заявление на приобретение права собственности.
Участок можно ставить на кадастровый учет без границ только как ранее учтенный. У такого объекта недвижимости сначала появляется уникальный номер, а вторым этапом собственник регистрирует на него право по прямым документам-основаниям. При наличии землеотводных и правоустанавливающих документов участие администрации в процедуре оформления земли не потребуется.
Участок без межевания в 2021 году может являться предметом оборота. Его можно дарить, завещать, продавать.
Если правовых документов нет, орган местного самоуправления за выкуп или бесплатно предоставляет участок собственнику строения, но в этом случае без межевания не обойтись.
🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻
Всегда рады Вам помочь!
🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺