Открыв сайты по продаже недвижимости в Сочи можно сильно даже удивиться. Я бы точно покупать не рискнула. Несколько лет назад моя знакомая купила новостройку по объявлению. Просто позвонила, ей по телефону застройщик показался порядочным. Далее она отдала ему деньги под расписку. При этом дом был не оформлен, но застройщик обещал его оформить. И в итоге все же оформил, повезло. Надеюсь сейчас, когда в Сочи идёт борьба с самостроем, дом все же не снесут.
Так что теперь? Изменилось ли что в лучшую сторону или предприимчивые люди нашли лазейки? Открываем интернет...
Посмотрим на сайте их описание..."В КП "Саят Вилладж" вы будете жить комфортно, с прекрасным видом на заснеженные вершины гор и море" - ну с большим напрягом конечно.
"При этом Вы будете находиться в 15-ти минутах езды от центра Сочи!" - со многих гор можно быстро спуститься. Но пробка в городе не даст добраться до центра.
"Максимально комфортный проезд к коттеджам, регулярный ремонт дорожного полотна" - проезд к коттеджам только один и пока очень плохой. Основную дорогу навряд ли кто делать будет. Так что тут явно преувеличили. Автобусы не ходят. Никакой инфраструктуры рядом нет и ждать наивно.
Ну некоторое преувеличение везде есть, это не ново. Надеюсь что-нибудь построят в итоге, а не "кинут". А в целом тенденция такова - все окрестные горы и леса сравнивают и строят коттеджи. И все равно на инфраструктуру, виды и качества, ведь раскупают все.
Далее, очень удивила форма продажи домов по долям. То есть строят на земле под ИЖС не себе дом, как этого требует назначение земли, а многоквартирный дом. А люди покупают не квартиры, а доли.
Данная квартира построена на участке под ИЖС. Квартиру продают как долю. За полгода цена выросла на 6,5 млн. Люди купят все равно. Интересно, а как действовать в непредвиденных случаях? Как то ведь надо выделять долю в натуре.
Или вот, много продают участков "под садоводство". Строиться там можно, но только дачу и прочие хозяйственные постройки. А также можно выращивать овощи фрукты. К сожалению, Сочи отдельно от других городов, законы тут свои. И переоформить категорию земли тут не так то и просто. За услуги переоформления здесь берут, как мне рассказали, суммы миллионные. Потому что стоимость сотки даже в отдалённых районах более миллиона. А поближе к морю так и вообще больше 3 млн за сотку.
Вот такой участок 15 соток стоит 50 млн рублей, более 3 млн рублей за сотку.
Цены взлетели моментально, но не всем повезло. Как обычно и бывает, простые наивные продали свои участки, а потом цены взлетели. У одного местного жителя цена на участок взлетела в 3 раза, но уже после продажи. Сейчас покупатель построит там дом и перепродаст за десятки миллионов.
В Сочи, конечно, творится что-то невообразимое. Как перед олимпиадой. А главное, активизировались мошенники. Каждый раз придумываются новые схемы обмана. Желаю быть осторожными и не попасться на все новые и новые их уловки.
Здесь я уже писала про то, почему страшно покупать в Сочи недвижимость.