Третья часть.
2й Вариант плана.
Первый год.
1. Покупка 1 квартиры и сдача.
2. Покупка 2 квартиры и сдача.
3. Покупка и сдача.
Второй год.
1. Покупка и сразу перепродажа.
2. Покупка и сдача.
3. Перепродажа 1 квартиры.
Третий год.
1. Перепродажа 2 квартиры
2. Покупка без кредита и сдача.
3. Покупка и сразу перепродажа части - уплата части старых кредитов.
Необходимые условия для успеха в сфере недвижимости :
- Узнавать (быть проинформированным) раньше других о новых предложениях на рынке недвижимости.
- Успевать предложить свою цену раньше других.
Знания, умения и навыки для работы с недвижимостью.
1. Покупка :
Условия покупки - знать действующее законодательство по минимальным требованиям к недвижимости (минимальное количество метров на человека и т.д.)
- избегать покупки очень маленькой площади (минимальная площадь для недвижимости в России - ), с высотой потолков - или кубических метров.
- избегать покупки очень большой площади - труднее сдать. Лучше студия или маленькая площадь - легче сдать.
- избегать высокий этаж или первый этаж здания , если с выходом на улицу в очень тёмное, мрачное место.
-избегать покупки нестандартного жилья. Узнать нормы и типы классического жилья. Особенно что касается количества комнат и их размеров(зависит от города).
Пример :если в городе типичные 2 комнаты это 30-40 квадратных метров, то избегать 2 комнаты более 60 квадратных метров или студии больше 35 метров.
2. Налоги:
- знание налогообложения(пока что не настолько важно для России, но ещё не вечер.. 😉).
3. Цена : должна быть на 25-30% ниже рыночной стоимости!!!
4. Потенциал : должна быть возможность к улучшению и увеличению потенциальной стоимости.
5. Освещённость: Возможность к изменению освещения или его улучшения.
Если кому-то нужна такая информация, разложенная по полочкам, подписываемся и задавайте вопросы, если что непонятно!