Покупка квартиры — это один из самых важных и волнительных этапов в жизни человека. Подготовиться к нему стоит заранее, чтобы потом не расстраиваться и не переживать в ожидании заветных ключей. О том, что необходимо сделать, если вы покупаете жилье в новостройке, читайте в нашем материале.
Какому застройщику стоит доверять?
Самое главное для потенциального покупателя — найти надежного девелопера. В первую очередь он должен иметь разрешение на строительство в соответствии ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Кроме этого, договор долевого участия (ДДУ) позволяет защититься от двойной продажи одной и той же квартиры.
Поводом для доверия к застройщику служит его отношение с крупными банками. Идеальный вариант — это когда будущий дом кредитуют сразу несколько крупных и известных финансовых организаций.
Не забывайте узнать опыт работы строительной компании: объем застройки, количество и качество завершенных проектов, а также наличие лицензий.
Оцените расположение новостройки
У каждого покупателя есть свои личные предпочтения, от которых и стоит отталкиваться при выборе будущего дома. Однако есть очевидные потребности, необходимые для всех горожан: близость к центру, наличие магазинов, кафе, а также озеленение территории. В идеале, все перечисленные объекты (кроме центра города) должны быть в пешей доступности.
По какой технологии строится дом?
От материалов, которые использует застройщик, будет зависеть не только качество дома, но и ваш личный комфорт. Поэтому стоит внимательно изучить основные технологии строительства.
Например, панельный дом строится довольно быстро — от 3 до 12 месяцев. Его срок службы достигает до 50 лет, используются не самые дорогие материалы.
Есть кирпичные дома — их возводят до 2 лет. В оптимальной форме они сохраняются до 150 лет. Все дело в том, что используется более качественный материал.
Средним вариантом являются монолитные постройки. Их возводят за 9-12 месяцев. Жить в них можно также до 150 лет, однако используемые материалы намного дешевле чем в кирпичной новостройке.
Внимательно изучите договор
Как мы говорили выше, для собственной безопасности необходимо работать с тем застройщиком, который строит по договору ДДУ.
Однако в некоторых случаях клиенту могут предложить другой документ. Например, покупатель отдает деньги за жилье, а договор купли-продажи получает только при сдаче квартиры. Таким образом, человек не попадает под защиту статьи ФЗ-214.
Внимательно нужно изучить и обязанности девелопера. В договоре должен быть прописан точный срок сдачи объекта и соответственно выдачи ключей.