Добрый день, дорогие читатели. Подписывайтесь на мой канал и ставьте лайки.
Я как риелтор, хочу показать вам разницу между новостройкой и сталинки.
Выбор квартиры очень индивидуальный момент. Для одного важна красота, окружение, наличие инфраструктуры вокруг. Для другого важна цена, расположение дома, квадратура жилья. Поэтому я решила рассказать вам про квартиры, которые я подобрала для своих двух клиентов.
У моего первого клиента был бюджет до 3 000 000 миллионов рублей. Он хотел приобрести однокомнатную квартиру. Для него был важен комфорт, месторасположение и цена. Ремонт был не важен, так как он сам потихоньку хотел сделать его, учитывая вкусы и предпочтения своей супруги.
У второго было все то же самое, только он очень обращал внимание на соседей. У него уже была семья, и ему хотелось, чтобы дети могли выходить на улицу и гулять, общаться с другими детьми.
Цена квартиры
Было два варианта покупки квартиры. Либо покупать на всю сумму либо брать еще ипотеку. По бюджету выигрывала сталинка. За 1 кв.м. цена составляла 67 767 руб., в то время как в новостройке цена за 1 кв.м. составила 107 000 руб. (это уже в сданном доме). Первый клиент обратил на это внимание. И остановил свой выбор на сталинке.
Ставка по ипотеке
Второй клиент хотел другого. Ему важно было увидеть красивый двор, современный интерьер, большую детскую площадку, и он решил посмотреть новостройку. Хотя цена выше, он оформил ипотеку.
Сейчас ставка на новостройки конечно повысилась, даже если приобретать жилье по гос. поддержке.
Но она меньше, чем на готовое жилье. Например, в Сбербанке субсидированная ставка составляет-6,05 % , а на приобретение готового жилья-7,7%.
Месторасположение
Казанские "сталинки" располагаются в том числе и в центре Казани. Если принципиально важен район, который пользуется спросом цена на "сталинки" гораздо дешевле чем на новостройки.
Но новостройки подходят как способ инвестировать. Не нужно быть знатоком, чтобы понимать: когда появится инфраструктура(магазины, торговые центры, школы, садики), цена на квартиру сильно повысится, и продать ее можно будет на 500 000- 1 000 000 рублей дороже. Например, в Казани одни из перспективных новостроек-ЖК "Светлый", "Лето", "Грин".
Коммунальные платежи
Конечно у новостройки оплата коммунальных платежей будет меньше. У новостроек отопление либо с индивидуальным газовым котлом либо с теплосчетчиком. Примерно кварплата составляет 3000 рублей, в то время как в "сталинках" может быть 6000 рублей, а то и 8000 рублей.
Соседи
В "сталинках" вам могут попасться разные люди: в основном живут пожилые люди, но также живут и "алкаши", и люди, которым квартира досталась бесплатно. Часто такие люди не платят кварплату, и часто вас могут оставлять из-за них без света и отопления.
В новостройках живут более порядочные люди. В основном встречаются молодые люди с детьми. А закрытый двор помогает не переживать о детях, которые социализируются в этой среде.
Но надо быть готовым, что в новостройке делают ремонт. А бывает, что оба соседа или даже три соседа одновременно делают ремонт. Хорошо, если в это время вы работаете, а на выходных выбираетесь куда-нибудь с семьей.
Конечно есть и другие нюансы у каждого вида жилья. Например, у новостроек высокая этажность. Кому-то важен красивый вид из окна, и он выберет 17 этаж. В новостройках никто не жил до вас, максимум один-два жильца. Если говорить о юридической чистоте сделки при покупке квартиры в новостройке, можно сильно не переживать.
Достаточно проверить застройщика: на сайте картотека.ру, запросить разрешение на строительство, проектную декларацию (часто это бывает на официальном сайте у застройщика).
Но и "сталинки" тоже стоит рассматривать. Они удивляют свои декором, своей историей. Можно приобрести ее на меньшую сумму, зато сделать более красивый и дорогостоящий ремонт.
Кроме прочего, у "сталинки" есть преимущество: высота потолков не ниже 3, 1 метр, в то время как в новостройках средняя высота потолков составляет 2,5-2,7 метр.
Главное, выбирать квартиру "по душе". Если невозможно с первого раза определиться, посмотрите разные виды жилья, взвесьте все плюсы и минусы, и уже тогда покупайте жилье.
Спасибо, что дочитали до конца. Не забывайте подписываться и ставить лайки.