В июле 2021 года, после изменения условий государственной программы льготной ипотеки, стоимость сделок с недвижимостью на первичном рынке начала падать. В Москве и Подмосковье цена жилья снизилась на 7%, а в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — на 10% в сравнении с июнем, подсчитали в агентстве недвижимости «Метр квадратный» (входит в экосистему ВТБ). По мнению экспертов, удешевление недвижимости стоит ожидать и на рынке вторичного жилья.
Изменение условий госпрограммы вызвало переориентацию спроса: граждане стали обращать внимание на квартиры стоимостью дешевле 4 млн руб. В Московском регионе доля продаж недорогого жилья увеличилась до 30% с 23% в июне. В Ленинградской области и Санкт-Петербурге доля продаж недвижимости стоимостью менее 4 млн руб. выросла до 61% с 51% в июне. При этом спрос на дорогое жилье по цене от 12 млн руб. почти не претерпел изменений.
Напомним, что с июля 2021 года по льготной ипотеке снизили лимиты до 3 млн руб. (в «столичных» регионах лимит ранее составлял 12 млн руб.). По данным банка ВТБ, за счет этого спрос на льготную ипотеку сократился на 60%. Темы роста выдачи жилищных кредитов в сравнении с июнем, по прогнозам аналитиков, снизятся на 15-20%. Однако, если сравнивать показатели июля 2021 года с аналогичным периодом 2020 года, рынок ипотеки все же покажет рост примерно на 14,5%. Месячный объем сделок эксперты оценивают в 440 млрд руб.
Спад рынка компенсируют выдачи по семейной ипотеке, поскольку государство распространило ее условия в том числе на семьи с одним ребенком. Эта программа «перекрывает» 15% заявок по обновленным условиям господдержки. Спрос на семейную ипотеку в июле вырос в 1,5 раза в сравнение с июнем. В авторы исследования считают, что доля продаж в рамках программы семейной ипотеки может вырасти до 12%, что в 3 раза больше, чем до обновления программы.
Несмотря на изменение условий программы льготной ипотеки и фактическое прекращения ее действия в столичном регионе, до конца 2021 года цены на новостройки будут увеличиваться на фоне хорошего спроса. Такая тенденция связана с тем, что крупные девелоперы субсидируют ставку для того, чтобы покупатели по-прежнему могли приобретать квартиры на выгодных условиях, считает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. По его словам, кроме снижения ставки по кредиту, для привлечения клиентов застройщики могут использовать другие инструменты. Например, уменьшать размер первоначального взноса. По подсчетам аналитика, за июль цены на «первичку» в старых границах столицы увеличились на 1,7%, в Новой Москве — на 1,45%, в области — на 0,63%.
На первичном рынке жилья цены регулируются застройщиками, а вторичный рынок — гораздо более инертный сегмент, здесь крайне медленно меняются как объем предложения, так и средний уровень цен, подчеркивает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов. Эксперт указывает, что изменения в программе льготной ипотеки почти никак не повлияли на вторичный рынок жилья.
«Первичка» и «вторичка» взаимосвязаны между собой, однако для того, чтобы вторичный рынок жилья начал меняться вслед за процессами в сегменте новостроек, необходимо время, порой до полугода. Что же касается уровня цен на вторичном рынке старой Москвы, то, по нашим наблюдениям, бюджеты сделок (т.е. стоимость реализации квартир) с начала года не изменились ни в одном из округов столицы. И пока мы предполагаем, то до конца нынешнего года они будут оставаться на том же уровне», — говорит Михаил Куликов.
В то же время некоторые собственники выставляют недвижимость на продажу по довольно высоким ценникам, считая, что квартиры могут подорожать так же значительно, как в 2020 году, указывает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость. Сейчас на «вторичке» растет средняя стоимость предложения квартир. С начала 2021 года до настоящего момента средняя цена предложения 1 кв. м в этом сегменте жилья увеличилась на 13% (с 222,2 тыс. до 273,8 тыс. руб.), а стоимость лота — на 10,2% (с 13,1 млн до 15,7 млн руб.). Однако большинство покупателей не интересуется теми объектами, которые выставляются на продажу по сильно завышенной стоимости, из-за чего такие лоты могут застрять в экспозиции.
Ранее премьер-министр РФ Михаил Мишустин получил от риэлторов предложение о наделении работодателей правом выдавать ипотеку своим сотрудникам. Подробнее — в материале ДОЛГ.РФ «Ипотеку предложили выдать на рабочем месте».