Сегодня хочу рассказать вам об одном интересном инвестиционном инструменте.
⠀
REIT - real estate investment trusts — зарубежные фонды недвижимости, которые покупают или строят недвижимость, сдают ее в аренду или продают.
⠀
REIT прекрасная альтернатива вложений в физические объекты недвижимости☝.
⠀
Для того чтобы приобрести фонд не обязательно иметь миллион на своем счете.
⠀
Для инвесторов покупка фонда будет во много раз ниже, чем покупка квартиры.
⠀
Большая часть доходов любого REIT — арендные платежи, что обеспечивает стабильный денежный поток и возможность платить хорошие дивиденды.
⠀
Выручка REIT не зависит от инфляции: в случае ее роста стоимость недвижимости, арендные платежи, а следовательно, и дивиденды фонда растут вслед за ней.
⠀
Бумаги REIT гораздо ликвиднее, чем физическая недвижимость, продать их по рыночной стоимости можно очень быстро.
⠀
Но не каждая компания, которая владеет недвижимостью, может быть REIT.
К таким фондам предъявляется ряд требований:
➖открытая компания, акции которой свободно торгуются на фондовой бирже;
➖не менее 90 % дохода идет на дивиденды;
➖не менее 75 % вложено в недвижимость или ипотечные закладные;
➖не менее 75 % доходов приходится на поступления рентных или ипотечных платежей.
⠀
❗️ВАЖНО
Российские инвесторы платят налоги с торговли REIT по такому же принципу, как с доходов по американским акциям: с прибыли от разницы в покупке и продаже бумаг и дохода от дивидендов.
⠀
С дивидендов по американским акциям брокер автоматически удерживает с российского инвестора 30% от их суммы.
⠀
Для большинства акций налог можно сократить с помощью формы W-8BEN — но фонды недвижимости REIT как раз представляют исключение из этого правила.
⠀
Налог с доходов в виде дивидендов по ним в любом случае составит 30%.
⠀
Купить REIT можно на бирже Санкт-Петербурга (СПБ) или у брокера, который дает доступ к иностранным биржам.
⠀
Друзья! А во что вы предпочтете инвестировать: REIT фонды или купить квартиру и сдать ее в аренду?