Ситуация, безусловно, жуткая.
Ведь мы обычно дарим недвижимость самым дорогим людям и тем, кто младше, в расчёте, что уж они-то нас переживут точно. А это либо драгоценные дети, внуки, либо любимые племянники, бывает и так по судьбе .
И уж меньше всего в наши расчёты входит, чтобы оторванная от сердца к сердцу квартира незаслуженно досталась чужим по крови людям - зятьям, снохам в качестве наследства после внезапной смерти близкого дарителю человека.
Где тут подстелить соломку, да и возможно ли?
Отвечаем. Возможно. Ситуация небезвыходная.
Далеко не все знают, что в договор дарения можно внести один крайне важный для последствий пункт.
Он так прямо и звучит. В случае смерти гражданина такого-то право собственности на подаренную недвижимость такую-то по такому-то адресу возвращается к дарителю по фамилии такой-то.
Есть юридическая тонкость. Если в вашем договоре дарения условие посмертного возврата подарка прописано, то обращаться с заявлением на переход права собственности снова к вам, вы можете непосредственно в Росреестр, минуя суд. На основании 4 пункта 578 статьи Гражданского кодекса РФ договор дарения должен быть отменён.
Что в этом случае потребуется предоставить в Росреестр, помимо собственно заявления с просьбой об отмене?
Во-первых, сам договор с важным условием, о котором здесь речь. Во-вторых, документ об уже состоявшемся факте регистрации права собственности на умершего. В-третьих, свидетельство о смерти. И квитанцию о госпошлине.
В Краснодаре был случай, когда Росреестр заартачился и отказал заявителю в возврате права на некогда подаренную комнату в коммуналке. Причём заартачился по каким-то формальным, несущественным основаниям вроде якобы несоответствия между простой формой договора дарения и нотариально заверенным обращением об отмене. Последовавший иск в районный суд также не помог истцу, подтвердив якобы правоту Росреестра.
Краснодарцу С. пришлось дойти до Верховного суда, который отменил решения всех нижестоящих инстанций, попутно разъяснив законность требований вчерашнего дарителя.
Тонкость номер два. С возвращением имущества лучше поторопиться. Квартиру, договор дарения которой вы вознамерились отменить, третьи лица могут успеть продать, унаследовать, разменять, всё, что угодно. То есть, существование недвижимого подарка, так сказать, сохранённым в натуре, очень облегчит задачу его возврата.
Ещё момент, пусть и не частый на практике, но всё же. Если ваш одариваемый родственник ушёл из жизни, оставив долги и успев стать банкротом, то вместо возвращения недвижимости, вы пополните список кредиторов, ждущих распродажи общей конкурсной массы. А саму конкурсную массу пополнит дарованная квартира.
Теперь о сроках. Закон не ограничивает граждан по времени в их праве вернуть дар в случае ухода из жизни близкого человека.
Но! Есть уже сложившаяся практика. Она очерчивает для процедуры возврата три года с момента смерти одариваемого. Рациональней уложиться в этот срок. Тем более, что торопиться в ваших интересах по уже изложенным «Сделкой» причинам.
"Сделка" не выпрашивает лайки, но ваша благодарность в одно движение пальца помогла бы развитию канала. Спасибо за неё заранее.
Наши посты обновляются часто - подпишитесь на них здесь