Иногда счастливые покупатели апартаментов решаются на продажу своей новой коммерции еще до окончания строительства. Сделать это можно по договору уступки права требования или, как говорят проще, по переуступке. Сегодня мы расскажем, как правильно реализовать свою недвижимость.
🔑 Что такое уступка права требования (переуступка)
При покупке апартаментов дольщик заключает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). По нему он имеет право требовать достроить объект и передать ключи ровно в срок. Однако это право можно отдать другому, то есть продать жилье. Называется такой процесс переуступкой.
Для этого составляется специальный документ. В юридической терминологии его называют договором цессии.
Проще говоря, один дольщик сменяется другим. Делается это до подписания акта приема-передачи недвижимости.
🏗 Как продать апартаменты по переуступке
Дольщику необходимо выполнить ряд важных действий. Начать стоит с определения стоимости апартаментов, которые вы хотите продать. Так как коммерция в процессе стройки дорожает, то вы можете увеличить цену своего объекта и перепродать его с выгодой.
После этого нужно составить объявление и найти покупателя, который готов приобрести помещение за вашу цену. Дальше начинаются более сложные этапы.
1. Разрешение от застройщика. Его необходимо уведомить о смене правообладателя апартаментов. Для этого составьте договор, в котором укажите данные нового владельца. Кроме этого, если дольщик не оплатил полную сумму за жилье, то от компании необходимо письменное одобрение сделки. После этого в договор переуступки будет включен пункт о переводе задолженности на покупателя.
В некоторых случаях застройщики берут процент за оформление цессии. Он может достигать 15 %. Учитывайте это, когда указываете финальную стоимость апартаментов.
2. Договор переуступки. Его можно составить самостоятельно, необходимый шаблон давно имеется в интернете. Однако для надежности стоит обратиться к застройщику. Прямо в офисе фирмы вам составят все необходимые документы и учтут все нюансы.
📑 Какие необходимы документы
Для переуступки нужно собрать специальный пакет документов. В него входят паспорта каждого участника сделки, оригинал ДДУ, сам договор переуступки, согласие супруга/супруги на совершение сделки (заверенное нотариусом), разрешение застройщика, справка об отсутствии долговых обязанностей перед застройщиком, квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
✅ Заключение договора
Он может быть оформлен в двух видах: в письменной или нотариальной форме. Обязательными пунктами документа являются условие перехода прав на жилье к другому дольщику и сумма, которую покупатель выплачивает предыдущему владельцу. Кроме этого, нужно указать характеристики объекта по договору: площадь, адрес и другие.
При продаже необходимо оплатить пошлину, о которой мы говорили выше. Сделка между физическими лицами оценивается в 2 тысячи рублей, а между юридическими — в 22 тысячи рублей.
Также дольщику придется потратить средства на составление договора цессии и услуги нотариуса. Нельзя забывать и о налоге в размере 13% от полученной прибыли.