Как обсудили в предыдущей статье, если покупаете жилье для себя, первое, что нужно сделать - представить идеальную квартиру.
Чтобы облечь мечту в форму, нужно выписать все характеристики идеальной квартиры, образ которой у вас сформировался
Чтобы удобно было дальше работать с этим списком характеристик, можно занести его в Excel или, если любите больше бумагу, чем экран, - сделать карточки из бумаги для каждой характеристики.
Следующий шаг - разделить характеристики на категории
У меня получились категории "Расположение" (район, окружение, дом, этаж и т.п.), "Состояние" (коммуникации, ремонт, планировка- все, что определяет, будем ли мы делать ремонт), "Бонусы" (вид из окна, наличие кондиционеров и тёплых полов, etc.)
Если ведёте список в экселе, можно добавить отдельный столбец с категорией, если карточками - раскрасить их цветом.
На третьем этапе - ранжировании - определяем значимость каждой категории и каждой характеристики внутри категории
Например, для меня самое важное - расположение квартиры - присваиваю этой категории ранг 1, затем - состояние (ранг 2) и бонусы (ранг 3). Внутри категории "Расположение", в первую очередь, я хочу найти квартиру в нужном районе (ранг 1), не в 5ти этажке (ранг 2), не ниже 4 этажа (ранг 3) и т.д.
Шаг 4 - составляем общий рейтинг характеристик
Для этого умножаем ранг категории на ранг самой характеристики и сортируем результаты в порядке возрастания. Так, на первом месте у нас окажется самая важная характеристика из самой важной категории, на последнем- та, которая не несёт для нас особой значимости.
Заключительный этап - выбор квартиры с использованием рейтинга
Первые несколько строчек рейтинга, как самые важные для нас, станут фильтрами для поиска объектов недвижимости, остальные - критерием для оценки стоимости относительно ваших потребностей.
Для этого нужно оценить наличие каждого критерия в деньгах: сколько вы готовы заплатить за то, что он есть , или сэкономить на его отсутствии. Например, при прочих равных наличие грузового лифта я бы оценила в + 50 000 к стоимости квартиры, а за 10 этаж с видом можно и все 300 000 переплатить.
Теперь берём понравившиеся нам квартиры и считаем их ценность для нас: вычитаем из цены оценку отсутствующих характеристик.
Так мы можем использовать эту цифру для обоснованного торга и окончательного выбора квартиры.
А мне поступила просьба написать про валютную ипотеку - в следующей статье о ней и поговорим :)
Какие ещё темы вас волнуют? Чему уделить особое внимание?