Представим классическую ситуацию: Александр и Елена купили квартиру в ипотеку. Несколько лет они исправно выплачивают кредит, но практически в одно время лишаются работы. Теперь они боятся, что кредитор попросту заберет жилье и выбросит семью на улицу.
С подобной ситуацией в период пандемии коронавируса и экономического кризиса может столкнуться каждый. Рассмотрим, что же произойдет, если резко перестать выплачивать ипотечный кредит.
Когда банк может забрать жилье?
В действующем законодательстве прописаны все нормы. Если говорить о просрочке, то банк имеет полное право подать иск в суд, если заемщик просрочил в течение года от четырех и более платежей. По сути, речь идет о 3-4 месяцах просрочки.
На заметку. В течение 2020-2021 года действовали определенные послабления для заемщиков, связанные с проходящей пандемией. Однако сейчас они практически все отменены, поэтому не стоит уповать на защиту со стороны государства – платить придется всем.
Сегодня многие банки стараются решить проблему временной неплатежеспособности клиента до подачи иска в суд. Кредиторам проще работать напрямую с заемщиком, чем начинать судебные тяжбы. В первую очередь вам должны позвонить из банка или вы самостоятельно отправляетесь в отделение. Клиенту могут предложить несколько вариантов решения проблемы – начиная от рефинансирования кредита и заканчивая кредитными каникулами.
Однако если заемщик игнорирует и не общается с представителями банка, то кредитор уже через четыре просрочки получает полное право подать иск в суд.
Важно. Если дело приняли к рассмотрению, то проблему можно решить даже на данном этапе. Необходимо в обязательном порядке явиться на слушанье и попробовать договориться с кредитором.
Стоит отметить, что судьи практически во всех случаях принимают сторону кредитора. Причем выселить вас могут даже при наличии в семье маленьких детей или инвалидов. Кроме того, банки имеют право расторгнуть договор с клиентом, если он является злостным нарушителем. Например, когда жилье используется не по назначению или заемщик пытается продать квартиру без уведомления банка.
Насколько быстро продают жилье?
Все будет зависеть от нескольких факторов – время рассмотрения дела в суде, направление дела к судебным приставам, опись имущества и реализация его с торгов. В большинстве случаев на этот процесс уходит от нескольких месяцев до одного года.
Кстати, ипотечную квартиру вполне могут продать по цене ниже рыночной. Банку важно вернуть свои деньги, которые были потрачены на приобретение квартиры или дома.
Чтобы подобного не происходило, следует всегда обращаться в банк при возникновении финансовых проблем и решать их оперативно.
Если вам нужна помощь в получении потребительского или ипотечного кредита, вы можете обратиться в компанию «Кредит Консалтинг». Наши специалисты готовы предоставить бесплатную консультацию.