Материнский капитал помогает многим семьям улучшать жилищные условия. Но иногда квартиру, купленную на маткапитал, приходится продавать в связи с переездом в другой город или покупкой квартиры побольше. Такие сделки регулируются законом и требуют выполнения обязательств
Итак, вы приобрели квартиру с использованием маткапитала, а потом захотели сменить место жительства. Как это правильно сделать?
У подобных сделок есть нюансы, которым стоит уделить внимание. Если хотя бы одно условие нарушилось, сделку могут отменить и даже привлечь к ответственности. Чтобы не попадать в такие ситуации, читайте нашу статью, подготовленную совместно с экспертами «Магазина недвижимости».
1. Самое важное – выделить детские доли
По закону жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, должно быть в собственности всех членов семьи: супругов и детей. Выделение детских долей – это гарантия, что младшие члены семьи не останутся без жилья.
Многие родители невнимательно относятся к этой обязанности, из-за чего попадают в сложные ситуации. Дело в том, что Пенсионный фонд РФ, перечисляя деньги, не фиксирует сведения о том, выделили вы доли или нет.
Но правоохранительные органы регулярно проверяют получателей маткапитала. Если вы продадите квартиру без выделения долей, сделку могут отменить спустя некоторое время и даже привлечь к ответственности по статье о мошенничестве.
Чтобы этого избежать, нужно наделить долями детей в приобретенной квартире в течение шести месяцев после покупки. Если вы покупаете квартиру в ипотеку, выделить долю нужно сразу после погашения кредита.
2. Купите новую квартиру
Органы опеки дают согласие на продажу квартиру только в том случае, если одновременно с этим, вы покупаете новую квартиру. Опека может даже настоять, чтобы эти две сделки были оформлены в один день.
После покупки вам снова нужно будет выделить детские доли. Причем стоимость долей в новой квартире должна быть выше или равна стоимости долей в старой квартире, так как условия жизни детей не должны ухудшаться. Нельзя выделить доли детям на даче или в доме на окраине, если до этого вы жили в центре города.
Часто хозяева выделяют детские доли в квартире несоразмерно средствам господдержки, а поровну между всеми членами семьи. Такой способ может вызвать сложности с покупкой новой квартиры. Безопаснее и выгоднее выделять детям минимальные доли, но все же равноценные вложенному материнскому капиталу.
3. Получите согласие второго родителя
Если продавец в разводе с отцом или матерью несовершеннолетних детей, но он имеет родительские права, вам понадобится их письменное согласие на продажу квартиры. В противном случае опека не даст разрешение на продажу квартиры
Если же квартира все равно была продана, суд может признать сделку недействительной
Выводы
Главное при продаже квартиры с маткапиталом – это разрешение от органов опеки и попечительства. Когда вы получите все разрешения, можно смело продавать квартиру.
И еще один важный момент. Даже если вы уверены, что все документы на квартиру юридически чистые, сообщите покупателю, что квартира была куплена с использованием средств маткапитала. Покупателю необходимо самому убедиться в чистоте сделки.
Процесс продажи квартиры всегда требует времени и специальных знаний. Если вы хотите продать квартиру юридически правильно и быстро, обратитесь к специалистам «Магазина недвижимости» по телефону: +7 (342) 255-43-90.