Когда мы стали смотреть квартиру для себя, каждый вариант проходил через несколько фильтров:
- 1. Правильный район
Мы много лет снимали квартиру в тихом уголке района не далеко от центра и очень полюбили такой образ жизни. Поэтому переехать мы хотели в такой же зелёный, тихий, но при этом развитый район с хорошей транспортной доступностью, кафешками, магазинами и локациями для прогулки в нескольких минутах хотьбы.
Важным критерием для нас была близость к метро. Мы посчитали: даже если ждать маршрутку всего 5 минут и ехать столько же, в год на каждого члена семьи придётся только на это потратить 80 часов в год (!) при условии работы 20 дней в месяц. Поэтому нам правильнее показалось переплатить за квартиру у метро, чем тратить столько времени впустую.
При выборе района для жизни не нужно ориентироваться на близость к объектам, которые могут сменить я через пару лет. Так, если ваш офис недалеко от МКАДа, квартира рядом с ним перестанет быть удобной как только вы смените работу. Лучше всего выбрать из доступных по цене самый близкий к центру район, из которого можно будет быстро добраться на любой конец города.
- 2. Наличие парковки
Именно этот критерий поставили вторым, т.к. он отсекает очень многие варианты и упрощает поиск.
В новостройках в выбранных районах мы не нашли достаточно места для парковки у домов. А стоимость парковочного места в самих ЖК нам показалось более целесообразно направить на саму квартиру. Поэтому мы остановили свой выбор на вторичке.
- 3. Даты капремонта
Т.к. в стенах вторички кроется много неизведанного, нам важно было найти дом, где в ближайшее время планируется капремонт, а ещё лучше, если он недавно завершился - так работы не помешают нашей спокойной жизни.
После прохождения этих трех фильтров у нас осталось всего один подходящий вариант, на котором мы потом и остановились. Но нам повезло - он подошёл и под остальные наши критерии. Иначе мы бы ждали появления новых вариантов.
- 4. Этаж и вид из окна
Мы бы и не подумали, что нужно сильно морочиться с таким параметром, как вид из окна, до того, как нашим родителям посчастливилось купить квартиру с шикарным видом на парк и водохранилище. В ней мы осознали, насколько завтрак с видом заряжает энергией на весь день, а возможность любоваться закатом снимает стресс после рабочего дня и позволяет оставаться продуктивным.
- 5. Состояние ремонта
Рассматривая картинки в объявлениях мы поняли, что ни одна квартира не удовлетворяет нашим представлениям об идеальном ремонте. Поэтому мы хотели не переплачивать за то, что будет переделываться и искали "убитую" квартиру. Наши продавцы знали, что таких "охотников", как мы, немного и уступили нам 12% от стоимости квартиры в объявлении. Неплохая скидка, когда речь идёт о миллионах, правда?😉
- 6. Грузовой лифт
Т.к. мы планировали ремонт и прибавление в семье, грузовой лифт стал нам хорошим помощником в быстром подъёме материалов и мебели. И сейчас мне не нужно каждый раз думать, как ввезти коляску в пассажирский.
Безусловно, стоп - фактором бы стала невозможность провести юридически чистую сделку (с полной суммой в договоре и т.п.), но об этом позже в рубрике #недвижка кейс.
В любом случае, перед покупкой вам надо составить свой собственный список критериев. На следующей неделе подумаем, как сделать анализ по такому списку быстрым и наглядным.