Хочу рассказать подробнее про то, как мы строим некапитальный спортивный комплекс в парке и что делаем. Вообще-то это интересно в основном местным жителям, но довольно скоро похожие комплексы должны появиться ещё примерно на 50 участках в Москве в результате действия постановления 636, и тем, как Москомспорт распорядился участками.
Итак, объект некапитального строительства отличается от капитального двумя принципиальными вещами:
- Возможностью разобрать и перевезти (поэтому у нас везде металлоконструкции и болтовые соединения).
- Заглублением до 50 сантиметров.
Мы заглубились на 40 сантиметров, но, чтобы это проделать и подготовить как следует котлован, пришлось раскопать много. Дело в том, что основание как бы плавает в грунте, и если грунт под ней неравномерный, то она может либо разрушиться, либо перекоситься. Нормальная процедура состоит в замене грунта на однородную подушку. В нашем случае это оказалось не просто предосторожностью, а более чем жизненно необходимой вещью. Дело в том, что раньше, во времена СССР, на этом месте находилась воинская часть. В процессе отрывки котлована, мы нашли несколько ям с отработкой горюче-смазочных материалов. Это такие саркофаги, закрытые только бетонными конструкциями, которые лежали на глубине примерно полутора метров. Они были заполнены чёрной нефтяной отработкой. Естественно, герметичными они перестали быть довольно давно. В итоге работы увеличились — мы их вычистили и заполнили песком. Песка вообще пришлось возить по итогу довольно много, он основа подушки под спорткомплекс.
Такой комплекс требует трёх основных видов инженерных систем. Во-первых, нужны водостоки — это чтобы осушать территорию, потому что иначе почти любой объект строительства превращается со временем в болото, что хорошо заметно по подвалам. Для этого делаются желоба, которые отводят воду до колодцев.
Во-вторых, вода и канализация. Вода у нас, кстати, только холодная, горячую будем получать собственными электрическими бойлерами для душа, отопление будет кондиционерами с климат-контролем (догревом воздуха). Учитывая, что мы в парке и на пути возможной трассы у нас деревья, подключение воды и канализации будем делать внимательно и осторожно. То есть траншеи будут отрываться очень деликатно. Канализация со стороны Олимпийской деревни. Вода со стороны колодца между открытым футбольным полем и школой.
В-третьих, электропитание: у нас луч от города пойдёт со стороны шестиэтажных гаражей, там пункт раздачи. Сейчас оттуда уже лежит времянка. Россети сделали проект, будут производить работы сами. Они будут копать открытым образом, их траншея всего 20-25 метров до нашего участка, она никого не задевает. Если договоримся, дадим им технику, сделаем горизонтальный прокол: будет куда красивее — нужно только получить на это исполнительную документацию.
К участку также нужна большая подъездная дорога — на следующей стадии, когда пойдёт заливка бетона (скорее всего, она уже идёт, когда вы это читаете), нужно будет подъезжать бетономешалкам. На данный момент питание электрическое — со стороны шестиэтажных гаражей. Мы залили бетонную подготовку, из земли вышли. Сейчас делаем подушку под металлоконструкции. То есть бетон можно заливать — мы сделали такую коробочку, куда именно. Это нужно, чтобы вода не уходила из бетона вниз. Бетон можно заливать весь сразу, а можно разделить на части и заливать каждую отдельно. Очевидный способ — залить всё и сразу, но в день мы можем заливать примерно около 300 кубометров, потому что в бетономешалку помещается 10-12 кубов, и ей ещё надо подъехать и разгрузиться. Мы ограничены нормами по шуму (рядом жилые дома), поэтому можем работать только до 22:00. Поэтому объект разделён на части, сначала заливается одна, ждём, начинаем работы, потом другая и так далее. Выглядит это так: после окончания работы с частью вызывается лаборатория на третий, 7-й , 20-й, 30-й и 90-й дни. На 90-й день бетон считается уже полностью готовым, и его прочность должна быть полной. Но на третий и седьмой день можно стрелять в бетон из пистолета шариком и поднимать кривую набора прочности. В момент, когда набирается 30% — можно начать нагружать. То есть на 30-й день уже можно делать многие работы.
Интерьеры — уже есть представление, как будет внутри. Вот предварительные эскизы:
Вот пока примерно так. Про парковку и использование объекта, и про деревья я рассказывал уже в прошлом посте.