Условия ипотечного кредитования в РФ ужесточают
Несмотря на призывы главных лиц государства сделать жилье более доступным, банки продолжают закручивать гайки в отношении ипотечных кредитов. Очередные изменения в этой сфере кредитования по приказу Центробанка России вступят в действие уже с 01.08.2021 г.
Основные изменения коснуться потенциальных заемщиков, вносящих первоначальный взнос по ипотеке не более 15–20% от полной стоимости жилья.
Коэффициенты риска вырастут
Причем рост этот составит 50–100%, то есть надбавка может быть практически двойной. Все зависит от заемщика, а вернее, от его индивидуальной закредитованности. Чем больше у человека кредитов, тем выше оценят риск невозврата суммы, полученной по программе ипотечного кредитования.
Со слов представителей Центрального Банка, это — вынужденная мера. Так как спрос на ипотечные кредиты с относительно небольшим первоначальным взносом резко подскочил, особенно — на первичном рынке (новостройки): с 24 до 45% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Подобный ажиотаж эксперты связывают в первую очередь с тем, что рост цен на недвижимость существенно опережает темпы повышения благосостояния россиян.
Кредиторы боятся охлаждения ипотечного сегмента
Предлагая долгосрочные кредиты на приобретения жилья, банки получают своеобразные гарантии стабильности на ближайшие годы. Ипотечное кредитование для многих из них — довольно серьезный источник доходов. Естественно, в таких условиях финансовые учреждения просто вынуждены действовать осторожно. Так как повышение процентной ставки по ипотеке в полтора-два раза вряд ли положительно скажется на самом кредиторе.
Есть обоснованные опасения, что из-за увеличения финансового бремени ипотечный сегмент кредитования станет менее популярным. Скорее всего, заемщиков, готовых внести больший первоначальный взнос, нынешние изменения даже не коснуться. Но при сегодняшних ценах на жилье для многих проблематично собрать даже одну пятую часть стоимости долгожданной квартиры.
Аналитики утверждают, что реальный рост надбавки для заемщиков, первоначально вносящих менее 20% стоимости приобретаемой недвижимости, составит не более 0,5%. Но как это будет выглядеть на самом деле, покажет только время. В конце концов, Центробанк может настоять на более существенном повышении процентных ставок.