Для реализации всех ваших идей вам нужны строители. А самая главная ошибка в взаимоотношениях со строителями неправильно составленный договор или тем более его отсутствие.
Благодаря договору вы сможете закрыть боли и вопросы:
- Просрочка сроков, кто ответственный?
- Кто виноват и кого наказывать?
- Непонятное увеличение цены? За что?
- Недоделанный объект, кто должен доводить все до конца?
- Гарантия? На что гарантия?
Мы расскажем вам, что должно быть в договоре, что бы вам избежать вышеперечисленных проблем:
Общий договор - указывает между кем заключен договор, адрес объекта. Зафиксированная сумма, состоящая из спецификации работ, материалов поставленных подрядчиком. Указываются зоны ответственности, гарантийные обязательства, процентные неустойки. Указываются телефоны и мессенджеры при помощи которых будет поддерживаться связь, между заказчиком и подрядчиком. ОБЯЗАТЕЛЬНО указывается, кто является ответственным лицом на объекте, кто будет ответственным за скрытые работы – так, куратором объекта может быть: бригадир, заказчик или дизайнер. Если нет главного, значит хаос и фиаско обеспечены.
Так же в договоре указываются приложения:
Приложение 1 "ПРОЕКТ" - документ на основание которого будут вестись все строительные работы. В проекте указывается расположение стен, розеток выключателей и т.д. Количество и расположение оборудования. Проектов может быть два: перепланировки (обязательный), дизайн проект (не обязательный).
Приложение 2 "Техническое задание" - документ в котором указываются все пожелания заказчика по отделочным материалам, оборудованию и т.д. Если указать все, что вам нужно, то строитель не скажет потом «Я не знал, забыл!», и не выставит вам непонятную доплату.
Приложение 3 "Спецификация работ" - документ в котором указываются все этапы работ, прописываются все виды работ для каждого этапа, предоплата и оплата, затраты на черновые материалы на каждом этапе. В каждом этапе прописывается, когда нужны субподрядчики (установка кондиционеров, сигнализации, мебельщики и т.д.) и кто ответственный за их работу. Спецификация работ – это еще и смета. Благодаря приложению 3 вы всегда будете знать кто затормозил сроки и с кого спрашивать.
Приложение 4 "Материалы предоставляемые заказчиком" - документ в котором прописывают все материалы которые покупает заказчик и указываются сроки, когда они должны поставляться на объект, чтобы работы были выполнены в срок. Как правило это чистовые материалы, сантехника, техническое оборудование.
Приложение 5 "Материалы предоставляемые подрядчиком" - документ в котором указываются материалы которые закупает подрядчик. Как правило это черновые материалы: сухие строительные смеси, трубы для сантехники.
Приложение 6 "Журнал строительных работ" – тетрадь в которой фиксируются все сроки по сдаче этапов работ. Изменения на объекте и кто внес изменения. Помогает контролировать сроки реализации.