Юридические новости «для всех»:
Реконструкция дома в охранной зоне ЛЭП;
---
У Игоря К. был дом в Красноармейском районе Краснодарского края, построенный в 1959 году.
В 2009–2010 годах мужчина получил разрешение на реконструкцию и за 8 лет увеличил площадь жилья на 100 кв. м.
Перед вводом в эксплуатацию администрация района рекомендовала обратиться в ПАО «Кубаньэнерго». Которое внезапно отказалось согласовывать реконструкцию, потому что дом находится в охранной зоне линии электропередач.
После этого администрация выдала уведомление о несоответствии перестроенного жилья градостроительному законодательству. Выяснилось, что ЛЭП рядом с домом ввели в эксплуатацию еще в 1976-м.
Хотя, решение о внесении границ охранной зоны в Государственный кадастр недвижимости приняли только в 2012 году. То есть уже после того, как разрешили Куренкову перестраивать дом.
Игорь подал иск о признании права собственности на расширенный дом. Ведь информация об охранной зоне появилась в ЕГРН уже после начала реконструкции.
Новая часть дома в не могла попасть в охранную зону, поскольку строилась со стороны противоположной линии электропередач.
Красноармейский районный суд поддержал такую точку зрения и удовлетворил иск (решение по делу № 2-675/2019).
По апелляционной жалобе Краснодарский краевой суд отменил решение и отказал в удовлетворении иска с мотивацией - в охранных зонах электросетей нельзя строить и реконструировать любые здания без письменного согласия организации, которая заведует этими сетями.
Четвертый кассационный суд оставил без изменений такое ап.определение.
В Верховном Суде РФ внимательно посмотрели на даты в этом деле. Ещё обратили внимание, что истца не уведомляли об ограничениях при использовании земли рядом с ЛЭП .
Апелляция и кассация формально сослались на то, что дом расположен в охранной зоне и не пояснили, в чем заключается угроза жизни и здоровью людей.
И не установили причинно-следственную связь такой угрозы с реконструкцией дома. В деле нет доказательств того, что расположение дома может помешать работе ЛЭП, угрожать жизни и здоровью граждан или повлечь другие негативные последствия.
Дело вернули на новое рассмотрение в апелляцию, в Краснодарский краевой суд (№ 33-18965/2021).
Документ: Определение ВС РФ № 18-КГ21-5-К4.
От автора: действительно бывает, что охранная зона есть, но в документах на землю её не видно. Несколько раз встречал подобное, каждый случай уникальный и пути решения были разные.
Важно другое – с недавних пор, по Градостроительному кодексу в публичных кадастровых картах должны отражаться все зоны с особыми условиями использования.
Пока ещё не всё «забито в базу», но прогресс заметен и это очень полезный инструмент для предварительной оценки ситуации.
---
Балакирев Михаил Александрович, адвокат
8-902-667-9999, https://хороший-адвокат.рф/
https://vk.com/blog_jurista
#охранная_зона #реконструкция #судебная_практика #юрист_саранск #хороший-адвокат.рф #адвокат_балакирев #саранск #юридические_новости #blog_jurista