В первую очередь - не паниковать. И не радоваться, что ипотеки больше нет: обязательства по ипотеке никуда не денутся и без согласия заемщика условия кредита никак не будут изменены. Единственное изменение, которое реально коснется заемщика: начиная с определенного момента он начнет оплачивать ежемесячный платеж по своему кредиту организации-правопреемнику закрывшегося банка.
Сохранять все документы по платежам по кредиту всегда важно. В случае, если обязательства переходят в другую организацию, а у ипотечной квартиры меняется залогодержатель, важно вдвойне. При смене кредиторов могут быть разные накладки и поэтому бумаги, которые подтверждают безупречное исполнение заемщиком своих обязательств всегда должны быть под рукой.
Ситуация развивается следующим образом:
- После отзыва у банка лицензии, происходит одновременно два события. Прежняя кредитная сделка, которую заключили банк и заемщик, расторгается. И тут же заключается новая сделка, т.е. происходит то, что называется «перемена лиц в обязательстве». Требования возврата по кредиту переходят третьей стороне.
- Если в банке, лишившемся лицензии назначается внешнее управление, то этой третьей стороной становится банк-санатор. Если банк удаляется из реестра кредитных учреждений, то все обязательства перед ним передаются Агентству по страхованию вкладов (АСВ).
- Заемщик должен получить новые реквизиты для ежемесячных платежей после решения о смене кредитора.
Поэтому заемщик, оказавшись в ситуации отзыва лицензии у банка, который выдал ему ипотеку, должен действовать по такому алгоритму:
- Отслеживать все новости по развитию ситуации самостоятельно и не рассчитывать, что его вовремя оповестят. Так, скорее всего, и будет, но лучше проявить предусмотрительность и перестраховаться. Информация об уступке права требования третьей стороне, а также реквизиты для платежей по задолженности в обязательном порядке публикуются сразу в трех в открытых источниках: на сайте АСВ, на сайте банка-санатора и на сайте арбитражного суда.
- Связаться с местным подразделением АСВ. Выяснить новые реквизиты для внесения ежемесячных платежей. Если информации о том, что реквизиты поменялись, нет, то нужно продолжать вносить платежи по тем реквизитам, которые прописаны в кредитном договоре. Критически важно сохранять все документы, подтверждающие платежи.
- Осуществлять платежи по правильным реквизитам, чтобы не давать оснований для санкций из-за того, что деньги были отправлены не туда. Если деньги были уже заранее внесены на счет для ежемесячного списания, то их могут засчитать как вклад и тогда их придется возвращать по тем же правилам, как возвращаются застрахованные вклады.
- Спокойно довести обслуживание ипотечного кредита до конца и закрыть все обязательства.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.