7570 подписчиков

Заключения по результатам общественных обсуждений

29 июля 202129 июл 2021

6 мин

Попытался осмотреть заключения по прошедшим в июле обсуждениям, которые ранее описывал в постах:

Общественные обсуждения по отклонению от разрешённых параметров по 23.07.2021 и 30.07.2021

Общественные обсуждения по проектам планировки и межеванию по 14, 23 и 30.07.2021

Общественные обсуждения по отклонению от разрешённых параметров застройки по 9 июля

Почти по всем вопросам межевания и изменения видов разрешенного использования принято положительное заключение. Например спустя несколько лет отказов вдруг попытка застроить лакомый участок в центре города на Пушкина, 18 оказалась близка к реализации. Особняк ресторатора и держателя гостиница "Европа" Моисея Иванова в стиле модерн по фронту улицы был расселен и выведен из объектов культурного наследия. На его месте неоднократно пытались построить 8-этажку.

В прошлые годы разрешения администрация на это превышение не давала. Сейчас вид застройки, как малоэтажные многоквартирные дома отменён, и участок попал в зону Ж-2, в которой можно строить 8 этажей без запроса на такую этажность, если она не противоречит охранным и защитным зонам памятников, карте с особыми ограничениями (исторический центр), и правилам застройки участка (озеленение, плотность застройки, удельная доля жилых помещений). В этот раз ООО "Столица" хочет уменьшить удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади проектируемых жилых помещений до 0,55, что говорит о повышении разрешенной плотности застройки для такого размера участка и этажности.

Согласована и новая планировка волжского побережья в Затоне, предусматривающая расширение дороги, строительство соцобъектов, запрет на строительство многоэтажек. Обещания застройщика ООО «Волга Строй Сервис» добиваться в Генеральной прокуратуре и в Следственном комитете Российской Федерации привлечения чиновников к уголовной ответственности и возмещения материального ущерба, а также доводы Саратовского отделения "Союза архитекторов России" о непроработанности проекта и нарушении ряда статей Градостроительного кодекса РФ услышаны не были.

Но есть исключения.

Не удалась попытка узаконить очередной многоквартирный дом построенный в районе улицы Питерской в коттеджном посёлке, где земля предназначена для ИЖС.

Вот оно, это чудо на склоне Алексеевского оврага.

Отказано изменить назначение участка на углу Железнодорожной и Посадского, на котором находится полуразрушенный двухэтажный дом. Заявитель хотел воткнуть в этот угол многоэтажку от 9 этажей и выше.

Заявительница, судя по всему, собиралась снести выявленный объект культурного наследия "Дом жилой, 1874 г.", на месте которого и планировала многоэтажку.

Кроме этого были опубликованы заключения общественных обсуждений по изменениям в генеральный план и правила землепользования и застройки. Там очень много поступивших предложений как с отказом, так и с принятием положительных решений.

В частности:

- Областному Дому работников искусств было отказано в переводе смежного земельного участка (который "Шелдом" пытался застроить свечками, но проиграл суды) из зоны многоэтажной жилой застройки в зону общественно-деловой застройки для последующего оформления его за домом искусств для дальнейшего использования.

- Некоторым приграничным участкам с Кумысной поляной вернули "зелёное" назначение

- Появилась новая зона Р-1.2 - развития озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы, набережные), которое предусматривает до 50% застройки (!), в которое добавили по просьбам написавших ещё и следующие виды разрешенного использования: автостоянки индивидуального легкового автотранспорта, деловое управление - Размещение объектов капитального строительства о целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

- На карте градостроительного зонирования добавили территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории: территория, ограниченная ул. им Чернышевского Н.Г., ул. Большая Горная, ул. им. Лермонтова М.Ю., ул. Глебучев овраг; территория, ограниченная ул. им. Слонова И.А., ул. Астраханской, ул. Рабочей, ул. Железнодорожной.

- Центральная религиозная организация «Духовное управление мусульман Саратовской области» попросило внести изменения в Генеральный план, изменив функциональную зону земельного участка с разрешенным видом использования Р-4 – зона рекреационно-ландшафтного назначения, на зону ОД-4 – зона учебно-образовательного назначения. Разрешение получено, но местоположение не уточняется.

- Строительство на Динамовской улице поликлиники вместо многоквартирной застройки.

- между школой "Авиатор" и Пензенской улицей будет сквер, а не многоэтажная жилая застройка.

- приводятся в соответствие с проектами-победителями конкурса "пяти территорий" функциональные зоны этих территорий.

- добавлено строительство объектов спорта в микрорайонах: пос. Жасминный, ул. Благодарова в Ленинском районе, микрорайон «Городские просторы», пос. Красный Текстильщик.