Продажа недвижимости, обремененной долгами по «коммуналке»
Обычно от такого жилья избавляются люди, попавшие в тяжелую жизненную ситуацию, например, им нужно разделить общее имущество с неблагополучным родственником или внезапно понадобились деньги. Но долги могут возникнуть и из-за обыкновенной халатности.
Многие покупатели забывают проверить данные по коммунальным платежам, после чего начинают погашать чужие задолженности. На самом деле заставить вас платить за другого человека никто не имеет права.
Ответственность за долги по квартплате лежит не на самой квартире, а на её собственнике. Обязанность оплачивать коммунальные услуги появляется у нового владельца только после государственной регистрации перехода права собственности, до этого момента вносить платежи обязан предыдущий хозяин. С переходом права собственности долги по коммунальным услугам не переходят, а остаются за предыдущим собственником.
Легко проверить
Задолженность часто скрывают в надежде, что покупатель не станет ничего выяснять. На самом деле это легко проверить.
При продаже жилья собственник должен предоставить справку о том, что все услуги оплачены. Документ выдаётся расчетно-справочным центром (РСЦ) по месту нахождения недвижимости, председателем ЖСПК, ТС (товарищества собственников) и т.п.
Важно выяснить у продавца, есть ли в квартире (доме) индивидуальный прибор учета расхода воды, уточнить, есть ли договор с «Водоканалом»; сверить фактические показания приборов учета света, газа и т.п. с указанными в последней «жировке».
Некоторые намеренно занижают показания приборов учета, в результате в обслуживающую организацию поступает недостоверная информация.
Все-таки «впарили»?
Если вы всё-таки купили квартиру с долгами, нужно письменно уведомить все обслуживающие организации о смене собственника недвижимости и переоформить все лицевые счета и договоры.
В качестве подтверждающих документов приложите:
- копию договора купли-продажи недвижимости;
- свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности;
- показания счетчиков (их следует зафиксировать на момент приобретения недвижимости);
- квитанции, в соответствии с которыми вы оплачивали счета.
Вы имеете полное право обратиться в прокуратуру за защитой своих законных интересов, если и после того, как вы письменно уведомили обслуживающие организации о смене собственника, на вас продолжают оказывать давление в надежде, что вы пойдете на уступки и заплатите долги предыдущего хозяина (например, угрожают отключить свет, воду и т.п.; не выдают какие-либо справки; отказывают в регистрации по месту жительства).
Из практики
При покупке квартиры представитель продавца, который действовал на основании доверенности, представил справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам, однако после звонка в энергоснабжающую организацию выяснилось, что собственник имеет долг по пене в размере $500 (в эквиваленте). Причиной звонка стало то, что представитель продавца нервничал, на вопросы отвечал уклончиво - такое поведение вызвало подозрения.
Должен ли новый собственник недвижимости отвечать по долгам старого? Этот вопрос с читателями издания "Аргументы и акты в Беларуси" обсуждала нотариус Гомельского нотариального округа Светлана Кучинская.