Ремонт квартир своими руками часть 3.

Для таких работ обязательно нужно получить разрешения от проектной организаций

Некоторые жильцы хотят кардинально изменить планировку своей квартиры. В таком случае перед началом работ нужно получить разрешение в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или в Жилищной инспекции по месту жительства.

Примерный перечень работ, для которых требуется разрешение:

 Внесение изменений в несущие конструкции здания;

 Вырезание дополнительных оконных или дверных проемов в несущих стенах;

 Вырезание люков и лазов в потолочных перекрытиях;

 Демонтаж или перенос межкомнатных стен и технологических перегородок:

 Демонтаж или замена подоконных блоков;

 Увеличение или уменьшение размеров балконов и лоджий;

 Изменение внутридомовых инженерных коммуникаций (бытовая электросеть, отопление, газоснабжение, канализация, водопровод).

Согласование таких работ вам обойдется не очень дорого, однако советуем это сделать заранее, потому что весь процесс может затянуться на 4-6 месяцев. Некоторые хитрые жильцы пытаются сэкономить и выполнить работы без согласования, однако нередко это приводит к лишней потере времени и еще большим затратам:

1. При выявлении самовольной перепланировки, жилищная инспекция выписывает штраф и составляет предписание по устранению нарушений;

2. Даже после уплаты штрафа вы обязаны выполнить все предписания, и юридически узаконить выполненные работы (согласовать задним числом);

3. Если при перепланировке были нарушены требования ГОСТов и СНиПов, то согласовать разрешение задним числом уже не получится;

На эскизе нужно указать полный перечень работ по переустройству квартиры.

В этом случае с вас потребуют привести планировку квартиры к первоначальному виду, в соответствии с поэтажным планом БТИ. Все работы вы обязаны выполнить за свой счет;

5. Я не советую с этим затягивать, потому что пока вы не узаконите все свои действия, квартира будет оставаться юридически «нечистой». Это значит, что по закону вы не сможете ее ни продать, ни разменять, ни сдать в аренду.

Ремонт квартир под ключ и частично

Начинать ремонт удобнее всего с самой дальней комнаты от входа в дом, а заканчивать в прихожей.

Работы на балконе или лоджии обычно выполняются в самую последнюю очередь. Составьте план и отметьте в проекте очередность выполнения работ в каждом помещении. Я советую придерживаться такой очередности:

1. Грязные и пыльные работы:

 Удаление старых настенных, напольных и потолочных покрытий;

 Частичный или полный демонтаж стен и межкомнатных перегородок, заливка стяжки пола;

 Установка новых стен, межкомнатных перегородок и прочих строительных конструкций;

 Газосварочные работы по монтажу коммуникаций.

В следующей статье поговорим о дальнейшем ремонте своими руками.