Собственники часто задумываются, как им распорядиться квартирой. И не просто распорядиться, а еще и подстраховаться. Чтобы не оказаться на улице из-за корыстных родственников. На ум приходят две сделки: завещание и дарение. Что из них лучше? На самом деле всё зависит от конкретной ситуации. Если собственник планирует и дальше жить в квартире, ему вряд ли подойдет договор дарения. Если хочется оградить от квартиры неугодных родственников – выбор в пользу завещания. Но есть еще масса тонкостей....
Есть вопросы? Задайте их юристам по телефону 8 (800) 707-46-31 или на сайте https://razvod-24.ru.
Что дешевле: завещать или подарить квартиру?
Конечно, собственникам хочется сэкономить. Или, хотя бы, не переплачивать за совершение сделки.
Начнём с завещания. Оно составляется у нотариуса, чьи услуги всегда платные. Существует две строки расходов при составлении письменного волеизъявления собственника:
- удостоверение завещания – 100 рублей;
- услуги правового и технического характера (УПТХ) – индивидуальны, от 2 000 до 5 000 рублей.
Нотариусы любят навязывать дополнительные услуги. Но расценки по каждому региону строго контролируются. Узнать, сколько вам придётся отдать за УПТХ при оформлении завещания можно на сайте Нотариальной палаты. Выберите свой регион и посмотрите расценки. Например, за удостоверение завещания в Москве помимо госпошлины нотариусы берут 2 400 рублей. В Самарской области 1 500 рублей.
Единственный шанс сэкономить – обойтись без завещания. Но тогда наследство будет делиться по закону, в рамках очередности наследников.
Теперь по договору дарения. Нотариус тут не нужен. Если даритель является единственным собственником квартиры, сделку можно провести через МФЦ или Росреестр. Никаких расходов для владельца квартиры не предусмотрено. А тот, кому дарится жилье, оплачивает госпошлину в 2 000 рублей – за регистрацию права собственности. Если одаряемый не приходится близким родственником дарителю, то нужно заплатить 13% НДФЛ. Близкая родня освобождается от всяких налогов при дарении.
Читайте также: Юрист рассказал о плюсах и минусах завещания на квартиру
Что выгоднее для собственника?
Запомните, а лучше запишите!!!
После передачи квартиры по договору дарения прежний собственник утрачивает права на недвижимость. Многие этого не знают или не придают значения. А зря!
Зачастую после таких сделок добродушные и щедрые старики оказываются на улице. Ведь они добровольно передали права на квартиру новым собственникам. А те оказались негодяями…
Другое дело завещание. Собственник квартиры сохраняет права на жилое помещение вплоть до своей смерти. Никто против его воли не может заполучить квартиру. И даже прописаться в ней. Не говоря уже о том, чтобы выселить владельца на улицу.
Зато сам собственник вправе переписывать и отменять завещание по своему усмотрению. Завещание в этом плане – определенно выгоднее!
Что труднее оспорить: дарственную или завещание?
Одинаково. В обоих случаях есть риск, что сделку оспорят и она будет признана недействительной.
Но у завещания есть несомненный плюс – удостоверение нотариусом. Нотариусы смотрят, по своей ли воле действует человек, отдаёт ли отчёт своим действиям, нет ли у него психологических проблем и провалов в памяти? Вплоть до того, что у завещателя потребуют справку из ПНД.
Договор дарения оформляется без участия нотариуса. Проверить дееспособность дарителя тоже можно. Но редко кто это делает. Главное – заветное жилье. Между тем, если квартира была подарена недееспособным собственником, то сделку можно признать ничтожной – на основании пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ и в силу ст. 171 ГК РФ.
Юристы советуют оформлять завещание, а не договор дарения на квартиру. Однако выбор остаётся за собственником. Ведь ситуации и желания могут быть разными.
А что выгоднее для Вас? Поделитесь своим мнением в комментариях…