Сегодня хочу дать четкий ответ на вопрос - "Могут ли забрать квартиру за долги по кредитам или займам?".
Давайте для начала я расскажу о тех случаях, в которых могут забрать жильё.
Жилье заберут, если вы не платите по ипотечному или залоговому кредиту, где предметом залога является ваше жильё. Если мы говорим про ипотеку, то нужно понимать, что до того момента, пока вы полностью не выплатите кредит, это жилье не является вашим и принадлежит банку и в этом случае, вас легко могут выселить с семьей из жилья, которое вам не принадлежит. Естественно у самого банка на это полномочий нет, это могут сделать только судебные приставы на основании судебного решения.
Если мы говорим про залоговый кредит, то он тоже относится к ипотечным. Предмет залога в этом случае - это ваша недвижимость и банк вправе выставить жилье на торги даже, если это ваше единственное жилье. Это делается так-же по решению суда, но в некоторых случаях (особенно по залоговым кредитам), удается договориться в суде о том, что бы у вас не забирали квартиру, а принудили к взысканию денежных средств путем ежемесячных отчислений из заработной платы, или если вы готовы продать другое имущество для погашения долга полностью или существенной его суммы. Тут много зависит от того, какая сумма оставшегося долга и соответствует ли она стоимости недвижимости, и есть ли у вас официальный доход.
Жилье могут забрать, если у вас оно не единственное. В этом случае ваша дача, земельный участок, вторая квартира - это всё предметы роскоши и их вполне могут арестовать и выставить на торги за долги по обычным потребительским кредитам, тут опять же все зависит от суммы долга и стоимости жилья. Если вы должны 100 000 а ваша вторая квартира стоит 4 млн. то естественно, в суде можно не допустить продажу такого имущества для погашения незначительного долга. Так-же жилье будет реализовано, если вы банкротитесь.
Если вы не в состоянии оплачивать свой кредит под залог недвижимости и понимаете, что жилье могут отобрать и продать в счет погашения долга, я могу только рекомендовать договариваться с банком о самостоятельной продаже недвижимости, так как сами вы сможете продать свое жилье на более выгодных условиях, чем если продавать его будут приставы (обычно приставы продают жилье на торгах на 25%-35% дешевле средней рыночной стоимости).
Свое второе жилье или земельный участок можно предохранить от ареста и продажи, но делать это нужно до начала этапа взыскания. Как только вы поняли, что у вас предстоят сложности с оплатой кредитов, сразу переписывайте жилье на родственника или человека, которому доверяете.
Теперь о том, какое жилье у вас точно не заберут.
Тут давайте обратимся к ст. 446 ГПК РФ, в статье сказано, что взыскание не может быть обращено на то жилье, которое является единственным, если это не предмет залога (ипотечное жилье). Так, что можете не переживать за свое единственное жилье, если оно не является предметом залога и если вы не планируете банкротиться. Даже, если произошло так, что кредитов огромная куча и платить по всем кредитам вы не в состоянии, и вы боитесь потерять свою машину, вторую квартиру или дачу, постарайтесь вносить платежи и не допускать просрочки хотя бы по залоговым кредитам.
Задавайте свои вопросы в комментариях. Обращайтесь ко мне за правовой помощью на мою почту antonsev2011@mail.ru я составляю необходимые документы для отмены судебного приказа, составляю заявления для запрета коллекторам звонить вашему окружению. Вы можете получить персональную консультацию. Все ссылки на мои социальные сети в описании.