Решили инвестировать в курортную недвижимость. Встал выбор между российским югом – Сочи и заграницей – остров Пхукет (Таиланд)
В России вроде бы и все «свое» и все понятно, но всегда есть «НО» из-за которого хочется рассмотреть другие варианты. Одной из самых подходящих альтернатив стал Таиланд. Дальше поймете почему
Ниже приведена сравнительная таблица по основным параметрам, но и это не стало решающим фактором
И так, основная цель инвестировать в курортную недвижимость, чтобы сохранить деньги в «бетоне» - он же надежный, осязаемый актив и получать с этого стабильный пассивный доход.
Если кто-то сталкивался со сдачей посуточно квартиры, точно знает, что это настоящая работа (найти арендатора, подготовить квартиру, встретить/ заселить, выселить, убраться, оплатить КУ и т.д.).
Всего это хотелось избежать от слова «ВООБЩЕ»!
В Сочи такой сервис по управлению недвижимости сравнительно молодой. Он безусловно развивается, но на наш взгляд, чтобы найти порядочную компанию, нужно потратить много времени и обязательно познакомиться лично. А для этого нужно приехать и посмотреть друг другу в глаза)) А это дополнительные расходы.
На Пхукете же квартиру берет в управление застройщик. Кроме того, с ним можно заключить договор «Гарантированного страхования», по которому он обязуется ВАМ выплачивать в среднем 7-10% (смотря какой объект) от стоимости недвижимости.
Это было более чем заманчиво!
Тем более что доход получается в надежной валюте. Фактически в $.
Инфляция в Таиланде ниже 1%, тогда как в РФ фактическая 14%.
Через год доход от квартиры в Сочи будет съедать аж 14% от всего дохода только на инфляции, при этом еще огромный риск валютных колебаний.
Получается вот этой квартиры 45 кв.м. на Пхукете ежегодно застройщик выплачивает 8% (по договору на 3 года) 9360 $ или 689 тыс. руб (по курсу на июль 2021 года) что бы не случилось. Инвестора или собственника вообще не волнует заселялась ли квартира или нет. И это без расходов на КУ. Полностью пассивный доход. Налог составит 0.02% - 23,4 $ в год (1723 рубля по курсу на июль 2021 года)
При этом все обслуживание в квартире (уборка, ремонт, замену техники и т.д.) застройщик берет на себя.
Кроме того, сейчас на Пхукете можно купить дистанционно. А это значит, что дополнительно экономия на перелетах.
С точки зрения холодного расчета, выбор пал на недвижимость на Пхукете. Квартиры здесь называются апартаменты. Есть застройщики, которые настолько уверены в своих проектах, что готовы оплачивать гарантийный доход сразу за 3 года вперед в виде скидки в 24%.
При этом Пхукет – это круглогодичный курорт, а значит сюда будут приезжать люди всегда в любое время года.
И сами комплексы (кондоминиумы) включает в себя как правило:
ресторан;
инфинити бассейн на крыше;
бассейн на территории (включая детский);
фитнес центр;
конференц-зала;
ресепшн (встреча гостей 24/7);
охрану 24 часа в сутки;
парковку;
услуга шаттл баса до пляжа и магазинов;
прачечную;
детскую комнату.
Будет приятно самим приезжать и отдыхать!
Был ли у Вас или у Ваших друзей опыт покупки курортной недвижимости за границей? Если да, то где? Напишите в комментариях