Если комната принадлежит вам на праве собственности - то однозначно ДА, так как комната в коммунальной квартире — это самостоятельный объект права и в статье 228 ГК РФ четко прописаны все права и обязанности собственника. Главное в статье — это право распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению, но…не будем забывать про человеческий фактор и взаимоотношения с соседями, так как это все-таки коммунальная квартира.
В соответствии со статьей 45 ЖК РФ собственник не имеет права выделить свою долю в общей собственности на общее имущество всей квартиры - то есть нельзя «застолбить» за собой часть кухни или санузла, иначе говоря, местами общего пользования жильцы пользуются по определенной договоренности.
Если на законодательном уровне они не могут вам запретить поселять в свою собственную комнату кого угодно, но вот фактически ограничить доступ к местам общего пользования: кухня, коридор, санузел могут легко и тут вам в помощь п. 1 ст. 36 ЖК РФ, суть которой в том, что на основании долевой собственности собственникам многоквартирных помещений принадлежат места, не являющиеся частью квартиры или комнаты: лифт, лестничная площадка, придомовая территория, общий балкон или лоджия, подвалы, чердаки, санузел, кухня, общий коридор. Апеллируя этим пунктом, вы можете поставить нерадивых соседей на место.
Для квартиросъёмщиков аренда комнаты в коммунальной квартире довольно скользкий момент – смотрите внимательно к кому вы подселяетесь, по опыту могу сказать недовольных соседей вы увидите сразу. Всегда есть возможность изначально выстроить добрые соседские отношения - ведь жить все-таки вам, хоть законом вы и ваш хозяин защищены - жить вам и только от вас зависит исход всей ситуации.
Об авторе
Ольга Кузьмина
Риелтор, бренд- стратег
Инстаграм @kuzmina_info
Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости