На эти и другие вопросы ответит этот материал.
Земельные участки
Единственным видом недвижимости, право собственности на который охраняется действующим законодательством, является земельный участок. Земельные участки в соответствии с гражданским законодательством и земельным кодексом РФ являются недвижимым имуществом. Следует различать право собственности и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Последнее право можно перевести в собственность без оформления права собственности путем выкупа. Таким образом, юридическая норма порождает право собственности, но не право постоянного пользования.
В свою очередь, право постоянного использования участка предполагает, что его собственник не имеет права отступать от условий договора, заключенного с другими владельцами этого участка. Это касается не только государства, но и других лиц, которые являются его пользователями. В частности, это арендаторы и лица, ведущие личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Соответственно, в данном случае имеет место двойственность прав. В соответствии с первой нормой право постоянного владения и пользования участком не зависит от наличия или отсутствия фактического его использования. Вторая норма направлена на защиту интересов арендаторов и лиц, ведущих ЛПХ. Она запрещает им игнорировать условия договора о сроках использования участка. В противном случае в договоре необходимо предусмотреть положения, запрещающие арендаторам пользоваться участком в течение согласованного срока.
Частная собственность распространяется только на землю. Это лицо, которое владеет, пользуется и распоряжается земельными участками на праве собственности, праве постоянного (неизбирательного) или на праве пожизненного наследуемого владения. К числу собственников относятся, прежде всего, граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства. Кроме того, собственники участков вправе самостоятельно распоряжаться ими, в частности, продавать, дарить и завещать. Продажа земли носит публичный характер. В интересах обеспечения законности сделки необходима ее регистрация. При отсутствии регистрации сделки договор купли-продажи признается недействительным. Данное правило распространяется не только на договор купли продажи, но на любой договор о купле продаже.
Существо прав и обязанностей собственника земельного участка изложено в ст. 36 ЗК РФ. Собственник земельного участка является его хозяином.