Если банк принял и проверил все документы по квартире, пора приниматься за оценку квартиры.
✅ Оценка — это отчет, который для банка готовит оценочная компания. В нем указываются в том числе:
- Характеристики района, дома и самой квартиры.
- Какие есть аналоги этой квартиры на рынке и сколько они стоят.
- За какую минимальную цену можно быстро продать эту квартиру.
- В какую цену сам оценщик оценил бы эту квартиру на рынке.
К отчету всегда прилагаются фотографии квартиры и ее документов, а также документы продавца. На основе отчета банк принимает решение, насколько ликвидна квартира, которую он берет в залог, а также соответствует ли она той цене, которую за нее хочет получить продавец.
Отчет действует 6 месяцев. Если что-то пойдет не так в первом банке, вы можете использовать тот же отчет и в другом.
Обычно менеджер банка сам напоминает об оценке и дает список рекомендованных оценочных компаний. Но вы можете сами найти оценочную компанию — обязать вас сотрудничать только с организациями из списка банк не может. Но банк может проверять отчет сторонней компании дольше и запросить дополнительные документы оценщика.
Сегодня хотела бы поделиться с вами удобным сервисом доставки - онлайн-гипермаркет Перекрёсток Впрок.
Для подписчиков канала есть интересные бонусы по промокодам:
- PERF175 скидка 600 руб при первом и двух последующих заказах от 3000₽ (600₽ на каждый из трех заказов)
Переходите, пожалуйста, по ссылке и делайте заказ.
Как происходит оценка квартиры
Вы выбираете оценщика, связываетесь с ним и договариваетесь об удобных для всех дате и времени. Как оплачивать отчет — предупредит сам оценщик.
Обычно это можно сделать через сайт оценочной компании. Какую компанию выбирать - зависит от банка: у банков и оценщиков должно быть партнерство.
За оценку платит покупатель квартиры, если только нет другой договоренности с продавцом. А вот присутствовать покупателю не обязательно — главное, чтобы оценщика пустили в квартиру, ответили на его вопросы и дали нужные документы.
Если переживаете, что что-то может пойти не так, договоритесь с продавцом о том, что тоже хотите быть на оценке.
После того как оценщик все осмотрел и сфотографировал, компания готовит отчет. Обычно это занимает от 1 до 3 дней. Отчет скинут вам на почту, а вы можете переслать его банку. На основании оценки банк принимает окончательное решение об одобрении квартиры и может изменить условия кредита.
Например, если оценщик оценил квартиру дешевле, чем сумма, которую за нее хочет получить продавец, банк уменьшит сумму кредита и предложит увеличить первоначальный взнос. Или увеличит ставку, чтобы компенсировать риски.
- Сегодня, как правило, отчет об оценке оценочная компания отправляет сразу в банк в электронной форме. БУмажную копию готовят только по запросу.
- Новую вторичку (новостройки до 3-х лет) оценивают по имеющимся данным после госкомиссии. Это значит, что отчеты готовят удаленно без приезда на объект, используя фотографии из базы. В результате отчет можно получить за 3-4 часа.
Например, ВТБ сделал супер-удобный сервис через сайт https://zalog-ocenka.ru/ Пользовалась уже два раза, очень быстро и онлайн, ни разу не было проблем.