Привет! У меня небольшой праздник: теперь я буду жить одна! Мы договорились с родителями, что после окончания университета я от них съеду, поэтому последний месяц я активно искала квартиру.
Пока что я не работаю, но уже смотрю вакансии и рассылаю резюме. Сначала родители будут мне помогать с деньгами и оплачивать квартиру, а потом я найду работу и буду делать это сама.
Я искала небольшую квартиру, примерно за 40–50 тысяч без совковой мебели и с ремонтом. В итоге нашла симпатичную однушку в Южном Чертаново, в восьми минутах ходьбы от метро «Улица Академика Янгеля».
Если вы никогда раньше не снимали квартиру, сейчас расскажу, что нужно сделать в первую очередь.
Сходить на осмотр понравившихся квартир
Оказывается, на просмотр могут одновременно пригласить всех желающих. Представляете, прихожу я в назначенное время к подъезду, а там уже стоит несколько человек. К нам спускается женщина и говорит, что сейчас она будет проводить аукцион: кто больше заплатит — того и квартира. Я с такой вечеринки сразу ушла и в следующий раз спрашивала, кто будет на осмотре.
Одна квартира мне очень понравилась — на фотках она просторная, со свежим ремонтом, новой красивой мебелью и большой плазмой! На осмотре оказалось, что фотки старые. Квартиру уже несколько раз сдавали — плазма сломалась, в окнах на кухне щели, а мебель расшатанная.
После своих неудачных походов я пришла к выводу, что на осмотре нужно проверять:
- работает ли техника — духовка, бойлер, пылесос, холодильник;
- не текут ли трубы, бачок на унитазе и нормально ли стекает вода в ванной;
- в порядке ли мебель — не шатаются ли стулья, нет ли вмятин на диване и закрываются ли все дверцы на шкафах;
- нормально ли открываются все окна, в каком состоянии стены и пол.
Проверить документы владельца
Начитавшись страшилок в интернете о том, как сдают чужие квартиры, а арендаторов потом выгоняют, я просила на осмотре показывать документы на квартиру.
Однажды владелец сказал, что все документы на даче. Мне предложили оставить аванс, а уже на подписании договора все проверить. Я отказалась. Потом выяснила, что это популярный развод: вы отдаете аванс, а на ваши звонки больше не отвечают.
У настоящего собственника должен быть документ, который подтверждает право владения квартирой:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности, если квартира куплена до 2016 года;
- выписка из ЕГРН, если квартира куплена после 2016 года.
У квартиры может быть несколько собственников, тогда они указываются в документах, а при заключении договора нужно согласие всех владельцев.
Бывает, что квартиру сдает не владелец, а другой человек по доверенности. Тогда нужно проверить доверенность: паспортные данные хозяина квартиры должны совпадать с данными в свидетельстве, а паспортные данные представителя — с его паспортом. Если нет доверенности или паспортные данные не сходятся, перед вами могут быть мошенники — они заберут ваши деньги и уйдут в закат, а вы останетесь без квартиры и без денег.
Договориться об условиях заранее
Мой друг Вася снимает квартиру с товарищем уже несколько лет. Он порекомендовал сразу обговорить с владельцем квартиры все условия проживания и прописать их в договоре.
Они с другом так не сделали. Когда у них сломалась стиральная машина, хозяйка заявила, что у нее денег нет — вызывайте мастера и сами оплачивайте ремонт или стирайте руками.
Поэтому с Женей — владельцем квартиры — мы все заранее обсудили.
✅ Кто платит за ремонт. Поломка труб, холодильника, стиральной машины, микроволновки и кондиционера — это ответственность Жени. Но если сломается стиралка, потому что я ее перегружу или налью «Фейри», то это мои проблемы.
✅ Коммунальные. Мне повезло, и у меня в стоимость аренды уже входят коммунальные услуги, поэтому мне надо только фоткать счетчики и скидывать фотки Жене.
✅ Посещение квартиры владельцем и оплата. Первые два месяца Женя будет приходить и забирать деньги лично, чтобы проверить, все ли в порядке с квартирой. А потом я буду скидывать деньги ему на карту.
✅ Домашние животные. Женя меня сразу предупредил, что против больших собак, мейн-кунов и, упаси господи, леопардов в квартире =) Но можно завести небольшую собачку или кота. Если животное испортит мебель или ремонт, мне придется возместить убытки.
Внимательно прочитать договор и подписать
На подписание договора я, как настоящая взрослая девушка, пришла с родителями, чтобы они помогли мне проверить все документы =)
Обычно владельцы сильно не парятся по поводу договора и скачивают какой-нибудь шаблонный из интернета, поэтому все дополнительные пункты приходится дописывать самостоятельно.
Перед подписанием договора я погуглила, что обязательно нужно проверить, и создала себе чек-лист. Делюсь с вами:
✅ Информация о квартире. Сверила адрес квартиры и габариты с теми, что указаны в свидетельстве о государственной регистрации права собственности.
✅ Обеспечительный платеж. Обычно его называют залоговым платежом или депозитом. У нас это сумма за месяц аренды. Ее я вносила сразу при подписании договора. Из этой суммы вычтут деньги, если что-то сломается, или она станет платой за последний месяц моего проживания.
✅ Даты оплаты. Мы договорились, что платить я буду 1-го числа каждого месяца. Для меня это удобно: как раз после зарплаты у родителей.
✅ Акт приема-передачи. В акте указали количество и состояние мебели и техники, а также прописали, что Женя передал мне один комплект ключей.
✅ Дополнительно. К договору мы подписали дополнительное соглашение о том, что мне разрешено заводить небольших домашних животных. Если нужно будет купить какую-то мебель, то ее я покупаю за свои деньги, но в счет арендной платы и только с согласия владельца квартиры.
Теперь я живу одна в небольшой светлой квартире. Сначала я немного нервничала: все время казалось, что придут какие-то люди и выгонят меня =) Но сейчас я уже привыкла и очень кайфую от самостоятельной жизни!
⚠️ P. S. Классная новосельная вечеринка. Это еще один очень важный пункт чек-листа. Я свою уже готовлю! Пригласила друзей, заказала еды и купила настолки. И нет, фото не будет, censored 😜