Ипотека помогла огромному количеству семей приобрести своё жильё. Для многих ипотечный кредит это единственная возможность приобрести свое жилье. Тем более на рынке сейчас очень много кредитных продуктов, которые позволяют получить ипотеку с минимальной процентной ставкой.
Что делать, если брак распался раньше, чем были исполнены обязательства по ипотечному договору в полном объеме?
Что теперь будет с ипотекой? И как делить недвижимость? - Эти вопросы мы и рассмотрим в нашей сегодняшней статье.
Что об этом говорит закон.
Речь пойдет только об официально зарегистрированных браках, потому что так называемые «гражданские браки» не несут никакой юридической подверженности того, что супруги состоят в законных отношениях, следственно не могут рассматриваться в вопросе раздела обязанностей по ипотеке.
Перед законом оба супруга равны в правах и обязанностях по ипотечному кредиту. Так же равнозначными правами собственности обладают и муж, и жена, так как согласно Российскому законодательству – всё нажитое в браке совместное имущество делится поровну.
На практике, при оформлении ипотеки один из супругов всегда выступает основным заемщиком, или титульным, а другой созаемщиком, даже если он не имеет официального дохода.
Как действуют банки в таком случае?
Банку всегда выгодно иметь несколько заемщиков по ипотеке, в случае супружеской пары мы говорим о заемщике и созаемщике. И как в любом другом кредите, в случае личных разногласий или каких-либо жизненных ситуаций, если один из заемщиков перестает исполнять свои обязательства по ипотеке, то банк вправе требовать надлежащего исполнения с созаемщика.
Можно продолжать выплачивать ипотеку совместно и после окончательной уплаты долга по кредитному договору решать вопрос о дележке квартиры. Также Вы можете продать квартиру с ипотекой, что будет гораздо сложнее, но лишит Вас обязанности далее выплачивать денежные средства.
На самом деле вопрос сложный и в каждом случае решается индивидуально!
Если был использован материнский капитал.
В случае использования материнского капитала как первоначального взноса по ипотеке супругов ждет очень длительное и сложное судебное заседание по выделению долей.
В данном случае, так же участвуют и все дети, так как по закону, обязательным условием использования материнского капитала на покупку жилья служит выделение равнозначных долей в приобретаемой недвижимости.
Здесь, лучше дождаться полной выплаты ипотеки, а потом в мирном порядке, если это возможно, поделить доли между всеми собственниками без судебных разбирательств.
Если супруги смогут договориться.
Самым лучшим вариантом будет, если супруги смогут договориться мирно и без суда. Решить, кто будет платить по ипотечным ежемесячным платежам – один супруг или оба в равным частях.
Если финансовое положение одного из супругов не позволяется платить в данный момент, можно, так же договориться о какой-то очередности по оплате.
В случае, если отношения уже не доверительные, и есть сомнения, что после мирной договоренности, кто-то из супругов перестанет исполнять кредитные обязательства, то стоит обратиться к нотариусу, где всё это будет закреплено письменно.
Продажа ипотечного жилья.
Подобная сделка проводится только с разрешения банка и под его контролем. Такие сделки менее востребованы на рынке, поэтому банк будет долго искать покупателя, но в конечном итоге, есть вероятность, что покупатель найдется.
Тогда полученные от него деньги пойдут на оплату по ипотечному кредиту, а оставшаяся сумма, если она будет, поделится между супругами поровну. В таком случае супруги лишаются вместе с жильем и обязательств по ипотеке.
Подводя итоги.
Из вышесказанного следует, что самым лучшим и простым способом решить вопрос с ипотекой после развода - является мирное урегулирование между супругами. Но, если такой вариант не актуален для семьи, можно разрешить вопрос в судебном порядке или вовсе продать недвижимость с ипотекой, тем самым лишив себя лишних разбирательств.