В случае, если Ваши доходы недостаточно высоки для запрашиваемой суммы на покупку квартиры, банк может предложить привлечь к оформлению договора ипотеки одного или нескольких созаемщиков.
Какие риски в данном случае он несёт? Какими правами и обязанностями он обладает?
Кто такой созаемщик, и кто им может стать?
Созаемщик – это человек, который будет нести такую же ответственность, обладать правами и обязанностями по ипотечному договору наравне с Вами. Созаемщиком может быть любой человек, в независимости от степени родства, но в вопросе ипотечного кредита, заемщиком и созаемщиком чаще выступают супруги.
Обязанности созаемщика по ипотеке:
Как мы уже сказали созаемщик отвечает равным (солидарным) правам и обязанностям по ипотеке наравне с основным заемщиком. Отсюда следует, что созаемщик должен своевременно вносить сумму по ежемесячным платежам согласно графику. В случае, если основной заемщик прекращает платить кредит, созаемщик обязан продолжить выплачивать оставшуюся сумму займа.
Права созаемщика по ипотеке:
Если мы рассматриваем ипотеку в браке, то тогда правом на собственность обладают оба супруга. Один из супругов является основным заемщик, а другой созаемщиком, даже при отсутствии официального трудоустройства. Иной порядок может быть предусмотрен брачным договором.
Человек, выступающий созаемщиком по ипотеке, может выйти из кредитного договора. Для этого, основному заемщику нужно найти новую кандидатуру на это место, которую одобрит банк.
Также созаемщик имеет право на получение актуальной информации о кредите.
Риски созаемщика в ипотеке.
Прежде, чем соглашаться на предложение выступать созаемщиком по кредиту, оцените предполагаемые риски. Подстраховывая близкого человека или хорошего знакомого, Вы можете оказаться в неблагоприятном для Вас положении. О чем идет речь?
- Во-первых, ипотечный кредит ограничивает платежеспособность созаемщика, что может затруднить в дальнейшем оформления кредита для себя лично. То есть банк проанализировав Вашу возможность по оплате другого кредита, может решить, что уровня дохода недостаточно и отказать в кредитном продукте.
- Во-вторых, максимальный срок ипотеки может составлять до 30 лет. Даже если ипотека рассчитана на 10 или 15 лет, подумайте будут ли Ваши доходы достаточно высоки на протяжении всего этого времени, потому что снижение размера заработной платы не является основанием для неуплаты по кредиту, потому что Вы несете по нему точно такие же обязательства, как и основной заёмщик.
- В-третьих, Вы не сможете просто взять и отказаться от обязанностей по ипотеке без согласия банка и основного заемщика. Конечно, Вы можете попробовать обратиться в суд. Но, как показывает практика, такие дела имеют отрицательные решения в сторону созаемщиков.
Подведем итоги.
На основании всего вышеизложенного, хотим посоветовать прежде, чем взять на себя такую ответственность, подумать, насколько Ваши возможности позволят исполнить все обязательства до конца действия ипотечного договора.
Понравился материал? ставьте 👍 и подписывайтесь на наш канал.
Наш сайт - наши эксперты подберут для Вас кредит без поручительства и с минимальной процентной ставкой!
Вконтакте - наши актуальные новости!
Инстаграм - о нашей компании!
Facebook - новости в мире кредитования!
Youtube - полезные советы от нашей компании!